Лондонның люкс жылжымайтын мүлік нарығы биылғы жылды өрескел бастады, ең жақсы аймақтардағы бағалар айтарлықтай соққыға ұшырады. Зерттеуші ЛонРес құрастырған мәліметтерге сәйкес, 34 эксклюзивті ауданда, соның ішінде Белгравиа, Мэйфэйр және Кенсингтон сияқты беделді аудандарда жылжымайтын мүлік бағасы 7-ге куә болды. Өткен жылмен салыстырғанда қаңтарда 1%-ға төмендеді. Бұл бес жылдағы ең үлкен құлдырауды білдіреді, бұл өзгермелі нарықтық ландшафт жағдайында жоғары деңгейлі жылжымайтын мүлік сатушыларының алдында тұрған қиындықтарды көрсетеді.
Сәнді үй бағасының құлдырауына ықпал ететін негізгі факторлардың бірі сұраныстың төмендеуі және ұсыныстың артуы болып табылады. Әлеуетті сатып алушылар жоғары пайыздық мөлшерлемелердің әсеріне тап болып, маңызды сатып алулар жасауға деген құлшынысын бәсеңдеткендіктен, негізгі жылжымайтын мүлікті сату 16%-ға төмендеді. Бұған қоса, нарыққа кіретін сәнді үйлердің көбеюі бәсекелестікті одан әрі күшейтіп, сатушыларға сатып алушыларды қалаған баға нүктелеріне тартуды қиындатады.
Бағасы 5 миллион фунт стерлингтен ($6. 3 млн), әсіресе сатудың күрт төмендеуіне куә болды. LonRes қаңтарда өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда осы баға диапазонында сатылған үйлер санының 17% төмендегенін хабарлады. Сатылымның бәсеңдеуі тіпті ауқатты сатып алушылардың да сақтық танытып, қазіргі жағдайда жылжымайтын мүлік инвестициясына консервативті көзқарасты ұстанатынын көрсетеді.
Ұлыбританияның кеңірек тұрғын үй нарығы жоғары ипотекалық мөлшерлемелер және өмір сүру құнының дағдарысы сияқты қиындықтармен күресіп жатқанымен, Лондонның сәнді жылжымайтын мүлік секторы иммунитетке ие болған жоқ. Жергілікті сатып алушылар кез келген маңызды қаржылық қадамдар жасамас бұрын ықтимал мөлшерлемелерді төмендетуге және алдағы жалпы сайлаудың нәтижесіне үміттеніп, күту және көру тәсілін қолданады. Шын мәнінде, Лондонның кейбір ауқатты тұрғындары өткен жылы жылжымайтын мүлік сатып алудың орнына жалға алуды таңдады, бұл нарықтағы белгісіздікті көрсетеді.
Сәнді үй бағасының төмендеуіне ықпал ететін тағы бір фактор - Лондонның жылжымайтын мүлік нарығында кездесетін қатал жаһандық бәсеке. Ақшасы жоғары адамдар Францияның оңтүстігіндегі сәнді виллаларды немесе Дубай мен Нью-Йорк сияқты қалаулы жерлердегі пентхаустарды көбірек қарастырып, назарды Лондоннан басқа жаққа аударады. Бұл тенденция бағаға төмен қысым жасайды, өйткені сатушылар халықаралық бағыттар бойынша бәсекелестіктің күшеюіне тап болады.
Соңғы онжылдықта Лондонның көрнекті аудандарындағы люкс жылжымайтын мүлік бағасының тоқырауы әртүрлі факторларға байланысты болуы мүмкін. Қала Brexit төңірегіндегі белгісіздіктерден кейін жаһандық қаржы орталығы ретінде өзінің қалаулылығын жоғалтты. Сонымен қатар, пандемия қала маңындағы кең аудандардағы жылжымайтын мүлікке деген сұранысты жеделдетіп, назарды Лондонның өзінде жоғары деңгейлі ұсыныстардан алшақтатты.
Жыл алға жылжыған сайын, Лондонның сәнді жылжымайтын мүлік нарығы бұл қиындықтарды қалай жеңетінін көру керек. Жергілікті сатып алушылар сақтық танытып, халықаралық бәсекелестіктің күшеюіне байланысты Лондонның қақ ортасынан эксклюзивті үйлерді іздейтін талғампаз сатып алушыларды тарту үшін сатушылар өздерінің баға стратегияларын қайта қарауы және мүліктерінің тартымдылығын арттыруы қажет болуы мүмкін.