Відповідно до останнього огляду фінансової стабільності, проведеного Центральним банком Ірландії, сектор комерційної нерухомості Ірландії стикається з труднощами через наявність значних акцій фондів нерухомості, що викликає занепокоєння щодо потенційного стресу на ринку під час економічних спадів.
У звіті наголошується на вразливості ірландських фондів нерухомості, які мають високу позику або значні невідповідності ліквідності, попереджаючи, що ці фонди можуть посилити нестабільність ринку. Зв'язок між цими фондами та вітчизняними банками ще більше ускладнює ситуацію, створюючи взаємозалежність у фінансовій системі.
Оскільки комерційна нерухомість на суму від 55 до 60 мільярдів євро перебуває під наглядом регулюючих органів, з яких 29 мільярдів євро утримується ірландськими фондами нерухомості, сектор перебуває під значним тиском. Після пандемії спостерігалося різке зниження цін на комерційну нерухомість, оскільки віддалена робота зменшила попит на офісні приміщення, особливо вплинувши на ринок нерухомості Ірландії, який сильно залежить від транснаціональних компаній.
З кінця 2019 року оцінки комерційної нерухомості різко впали приблизно на 27%, причому в Дубліні спостерігається одне з найвищих приростів рівня вакантності в Європі. Хоча фінансовій системі вдалося витримати кризу, голова Центрального банку Габріель Махлуф наголосив на важливості стійкості банківського сектора та диверсифікації джерел фінансування за межі традиційних банків.
Реформи після 2008 року призвели до того, що вітчизняні банки зменшили свої позики щодо нерухомості, вибравши більш диверсифікований кредитний портфель. Однак поточний ландшафт фінансування значною мірою залежить від приватних кредитних фірм, що вносить нову динаміку на ринок.
Заглядаючи вперед, у звіті підкреслено невизначеність навколо перспектив ринку, особливо в офісному секторі. Структурні зміни в тому, як працюють підприємства, у поєднанні з потенціалом тривалої фінансової скрути створюють значні проблеми для ірландського ринку нерухомості. Зацікавленим сторонам залишається дуже важливо уважно стежити за цими ризиками та бути готовими до майбутніх подій.