Irlandiya Markaziy bankining moliyaviy barqarorlik bo'yicha so'nggi sharhiga ko'ra, Irlandiya tijorat ko'chmas mulk sektori iqtisodiy tanazzul paytida bozorning potentsial stressi haqida xavotirlarni ko'tarib, mulk fondlari tomonidan sezilarli darajada egalik qilish natijasida qiyinchiliklarga duch kelmoqda.
Hisobot yuqori darajada leveredga ega bo'lgan yoki sezilarli likvidlik nomuvofiqligiga ega bo'lgan Irlandiya mulk fondlarining zaifligini ta'kidlab, bu mablag'lar bozor beqarorligini kuchaytirishi mumkinligi haqida ogohlantirdi. Bu mablag'lar va mahalliy banklar o'rtasidagi bog'liqlik vaziyatni yanada murakkablashtirib, moliya tizimida o'zaro bog'liqlikni keltirib chiqaradi.
Taxminan 55 milliard yevrodan 60 milliard evrogacha bo'lgan tijorat mulklari tartibga soluvchi tashkilotlar nazorati ostida bo'lib, shundan 29 milliard evro Irlandiya mulk fondlari tomonidan ushlab turilsa, sektor jiddiy bosim ostida. Pandemiyadan so'ng tijorat ko'chmas mulk narxlarining keskin pasayishi kuzatildi, chunki masofaviy ish ofis maydoniga talabni kamaytirdi, ayniqsa Irlandiyaning ko'chmas mulk bozoriga ko'p millatli kompaniyalarga ta'sir qildi.
Tijorat koʻchmas mulk bahosi 2019-yil oxiridan boshlab taxminan 27% ga kamaydi, Dublin butun Yevropa boʻylab boʻsh ish oʻrinlarining eng yuqori oʻsishini boshidan kechirmoqda. Moliya tizimi shu paytgacha inqirozga qarshi tura olgan bo‘lsa-da, Markaziy bank rahbari Gabriel Maxluf bank sektorida barqarorlikni ta’minlash va moliyalashtirish manbalarini an’anaviy banklardan tashqari diversifikatsiya qilish muhimligini ta’kidladi.
2008-yildan keyingi islohotlar natijasida mahalliy banklar ko'chmas mulkka bo'lgan ta'sirini kamaytirib, ko'proq diversifikatsiyalangan kredit portfelini tanladilar. Biroq, hozirgi moliyalashtirish landshafti ko'p jihatdan xususiy kredit firmalariga tayanadi va bozorga yangi dinamikani kiritadi.
Oldinga qarab, hisobot bozor istiqbollari, xususan, ofis sohasida noaniqlikni ta'kidladi. Korxonalar faoliyatidagi tarkibiy o'zgarishlar va uzoq muddatli moliyaviy tanglik potentsiali bilan birgalikda Irlandiya mulk bozori uchun jiddiy qiyinchiliklar tug'diradi. Manfaatdor tomonlar ushbu xavflarni yaqindan kuzatib borishlari va kelajakdagi voqealarga tayyor bo'lishlari juda muhimdir.