英国では総選挙が目前に迫り、主要政党は多くの住宅所有者を目指す人々にとって住宅所有権という差し迫った問題に対処しようと競い合っている。 保守党と労働党はともに、数十年にわたる住宅投資不足と、不動産を借り換えようとする借り手を悩ませている現在の高金利によって悪化した手頃な価格の危機に対処するため、独自の計画を策定している。
2022 年後半の英国の平均住宅価格は平均収益の 9 倍という驚異的な水準に達し、1876 年以来の最高水準を記録しました。 この法外な住宅費のせいで、多くの人にとって住宅所有は遠い夢になっています。 最近、イングランド銀行の基準貸出金利が5に上昇しました。 25% は、初めての住宅購入者と既存の住宅所有者の両方の経済的負担をさらに増加させます。 その結果、不動産取得を住宅ローンに依存することが多い家主は現在、増加した利息支払いを相殺するために賃貸料を値上げしており、賃貸人は厳しい立場に置かれている。
保守党は、リズ・トラス元首相在任中の経済的打撃を受けて住宅ローン政策に対する信頼を取り戻したいと考えており、マニフェストに向けたさまざまな措置を検討している。 考えられる戦略としては、不動産購入に必要な頭金の額を減らすこと、長期固定住宅ローンへのサポートを提供すること、99％のローン・トゥ・バリュー住宅ローンを促進するために現在の住宅ローン保証プログラムを拡大することなどが挙げられる。 一方、労働党は25年固定金利住宅ローンの導入拡大を主張しており、影の首相レイチェル・リーブスが国内の住宅所有率向上に向けた変革の一歩として構想している。
金利動向は、英国の住宅ローン環境を形成する重要な要因となっています。 当初は2024年に複数回の利下げが行われるとの予想が投資家の間で広まっており、借入コストが低下していた。 しかし、BOEの政策立案者らのタカ派的なシグナルと堅調なインフレ統計により、これらの予測は撤回され、その結果、スワップ金利の上昇と、その後の大手金融機関による住宅ローン金利の引き上げが生じた。 英国の住宅ローンが金利変動に敏感なのは、長期固定金利の住宅ローンが慣例となっている米国などとは異なり、短期固定金利取引の普及に起因している。
比較的、世界中の住宅ローン市場は多様な構造を示しています。 スウェーデン、カナダ、オーストラリアなどの国は英国が融資期間の短縮を重視しているのを反映しているが、米国、ドイツ、ベルギー、フランスなどの国は15年や30年の固定金利住宅ローンに傾いている。 欧州では、フランスなどの国が既存の借り手を急激な金利上昇から守る規制を導入している。 しかし、米国市場で見られるように、これは課題も引き起こします。米国市場では、携帯不可能な住宅ローンが、住宅所有者が借り換え時に大幅な金利上昇に直面することなく移転することを妨げています。