在英国即将举行的大选中，各大政党都在竞相解决许多有抱负的购房者面临的紧迫的住房所有权问题。 保守党和工党都在制定独特的计划，以解决负担能力危机。数十年来住房投资不足以及当前困扰寻求转抵押房产的借款人的高利率加剧了这场危机。
2022 年末英国平均房价达到平均收入的 9 倍，创下 1876 年以来的最高水平。 高昂的住房成本使拥有住房成为许多人的遥远梦想。 近期英国央行基准贷款利率飙升至5。 25% 进一步增加了首次购房者和现有房主的经济负担。 因此，经常依靠抵押贷款购买房产的房东现在正在提高租金价格，以抵消增加的利息支付，使租房者陷入困境。
在前总理利兹·特拉斯 (Liz Truss) 任期内遭受经济影响后，保守党渴望重新获得对抵押贷款政策的信任，正在考虑在其宣言中采取各种措施。 潜在的策略包括减少购房所需存款的规模、为长期定期抵押贷款提供支持，以及扩大当前的抵押贷款担保计划，以促进 99% 的贷款价值抵押贷款。 另一方面，工党主张推出更多 25 年期固定利率抵押贷款，影子财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 设想，这是提高该国住房拥有率的变革性步骤。
利率动态一直是影响英国抵押贷款格局的重要因素。 最初，投资者普遍预期 2024 年将多次降息，从而压低借贷成本。 然而，英国央行政策制定者的鹰派信号加上强劲的通胀数据导致这些预测被撤回，导致掉期利率上升，随后主要贷款机构上调抵押贷款利率。 英国抵押贷款对利率波动的敏感性源于短期固定利率交易的盛行，这与美国等习惯长期固定利率抵押贷款的国家不同。
相比之下，世界各地的抵押贷款市场呈现出多样化的结构。 虽然瑞典、加拿大和澳大利亚等国家与英国一样重视较短的贷款期限，但美国、德国、比利时和法国等国家则倾向于 15 年期和 30 年期固定利率抵押贷款。 在欧洲，法国等国家实施法规，保护现有借款人免受利率突然上涨的影响。 然而，这也带来了挑战，正如美国市场所见，不可转让抵押贷款阻碍房主在再融资时不面临大幅加息的情况下搬迁。