ドバイは、かつて外国人の流出と近隣のビジネス拠点との熾烈な競争に直面していましたが、世界的な商業不動産危機をなんとか回避してきました。 この目覚ましい好転は、海外駐在員の誘致と事業設立の促進を目的とした重要な改革を開放し実施するという政府の決定に起因すると考えられる。
極めて重要な変更の 1 つは、長期「ゴールデン」ビザの資格の拡大であり、これにより居住と雇用の結びつきが断たれました。 この動きは、ドバイの一時的なイメージを、海外駐在者が定住してビジネスを設立するためのより望ましい場所に変えることを目的としていました。 その結果は目覚ましいもので、2023 年の有効なビジネスライセンスは前年比 30% 増加し、2021 年からは 75% という驚くべき増加となっています。
これらの改革の影響は、市の商業用不動産市場で最も顕著に現れます。 ロンドンやニューヨークなどの他の世界都市は需要の低迷と稼働率の低下に見舞われていますが、ドバイは繁栄しています。 DIFCとして知られるドバイの金融街の稼働率は、オフィススペースが不足し、家賃が上昇しているため、過去最高となっている。 実際、DIFC で最も目立つタワーは最大 1 ドルの評価額で売りに出されています。 50億ドルで、世界的な不況の中でのドバイの不動産市場の成功を示しています。
海外駐在員の流入と需要の急増は、商業用不動産以外にも広がっています。 学校やクラブの待機リストは長期化しており、主要道路は頻繁に渋滞しています。 人口増加に対応して政府は50億ドルの公共交通プロジェクトを発表し、政策立案者らはドバイの人口が5人に達すると予測している。 現在の3人から2040年までに800万人に。 500万。
ドバイでも住宅価格が高騰している。 住宅ローン金利が高いにもかかわらず、別荘の年間平均家賃は8万8500ドル近くまで高騰しており、高級住宅への需要が高まっている。 不動産仲介業者ベターホームズによると、新規則はドバイの不動産市場に変革をもたらし、不動産購入のエンドユーザーの割合は2019年の29％から現在では44％となっている。
ドバイの経済改革は、雇用の機会を求める外国人だけでなく、安定したビジネス環境と長期的な視野を求める外国人も惹きつけています。 UAE当局は、高度なスキルを持つ専門家に予測可能性と魅力を提供することの重要性を認識しています。 サウジアラビアも外国人材を誘致する取り組みを発表しているが、ドバイの国際性と経済的自由は引き続き競争力を高めている。
しかし、ドバイには課題が残っています。 外国人ホワイトカラー労働者とその家族の流入に対応するために、インフラ、住宅、行政能力を開発する必要がある。 さらに、ドバイは長期居住を可能にする退職金制度と包括的な健康保険プランを確立する必要がある。
さらに、ドバイの非課税ステータスの低下と法人税の導入は、より多くの外国人を誘致するドバイの能力を妨げる可能性があります。 税金や政府手数料の増加は、すでに世界で最も物価の高い都市の一つとみなされている都市の生活費に影響を与える可能性がある。
これらの課題にもかかわらず、ドバイの回復力と革新的な改革により、経済低迷に苦しむ他の世界都市とは一線を画しています。 変化に適応して受け入れる能力が、ドバイを海外駐在者、企業、投資家を魅了し、不確実な世界情勢の中で繁栄するハブとしての地位を確立しています。