Бір кездері экспатрианттардың қоныс аударуына және көршілес бизнес орталықтарының қатал бәсекесіне тап болған Дубай жаһандық коммерциялық жылжымайтын мүлік дағдарысынан жалтарып үлгерді. Бұл керемет өзгерісті үкіметтің экспатрианттарды тартуға және бизнес құруды ынталандыруға бағытталған негізгі реформаларды ашу және жүзеге асыру туралы шешімімен байланыстыруға болады.
Енгізілген маңызды өзгерістердің бірі резиденттік пен жұмысқа орналасу арасындағы байланысты үзген ұзақ мерзімді «алтын» визаларға құқықты кеңейту болды. Бұл қадам Дубайдың өтпелі имиджін шетелдіктердің қоныстануы және бизнес ашуы үшін қолайлы жерге айналдыруды мақсат етті. Нәтижелер әсерлі, 2023 жылы белсенді бизнес лицензиялары өткен жылмен салыстырғанда 30%-ға, ал 2021 жылдан бастап 75%-ға айтарлықтай өсті.
Бұл реформалардың әсері қаланың коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында айқын көрінеді. Лондон мен Нью-Йорк сияқты басқа жаһандық қалалар сұраныстың төмендеуін және тұрғындарды толтыру деңгейінің төмендігін сезінсе де, Дубай гүлденуде. Дубайдың DIFC деп аталатын қаржы ауданындағы толтыру деңгейі бұрыннан жоғары, кеңсе кеңістігі тапшы және жалдау ақысының өсуі. Шындығында, DIFC-дегі ең көрнекті мұнарасы 1 долларға дейін әлеуетті бағамен сатылуда. Жаһандық құлдырау жағдайында Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының табыстылығын көрсететін 5 млрд.
Эмпатрианттардың ағыны мен сұраныстың артуы коммерциялық жылжымайтын мүліктен де асып түсті. Мектептер мен клубтарды күту тізімдері ұзарып, негізгі жолдарда жиі кептеліс пайда болды. Халықтың өсуіне жауап ретінде үкімет 5 миллиард долларлық қоғамдық транзит жобасын жариялады, ал саясаткерлер Дубай халқының саны 5-ке жетеді деп болжайды. 2040 жылға қарай қазіргі 3-тен 8 млн. 5 млн.
Дубайда да тұрғын үй бағасы шарықтап тұр. Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелерге қарамастан, виллалардың орташа жылдық жалдау ақысы шамамен 88 500 долларға дейін өсті және жоғары деңгейлі үйлерге сұраныс артып келеді. Жаңа ережелер Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын өзгертті, қазір соңғы пайдаланушылар жылжымайтын мүлікті сатып алудың 44% құрайды, бұл 2019 жылғы 29% -ға қарағанда, жылжымайтын мүлік брокері Betterhomes.
Дубайдың экономикалық реформалары жұмысқа орналасу мүмкіндігін іздейтін экспатрианттарды ғана емес, сонымен қатар тұрақты бизнес ортасы мен ұзақ мерзімді көкжиектерді іздейтіндерді де қызықтырды. БАӘ билігі жоғары білікті мамандарға болжамдылық пен тартымдылықты ұсынудың маңыздылығын мойындады. Сауд Арабиясы шетелдік таланттарды тарту туралы бастамаларды жариялағанымен, Дубайдың космополиттік табиғаты мен экономикалық еркіндігі оған бәсекелестік артықшылық беруді жалғастыруда.
Дегенмен, Дубай үшін қиындықтар әлі де бар. Шетелдік ақ халаттылар мен олардың жанұяларының ағылуын қамтамасыз ету үшін инфрақұрылымды, тұрғын үйді және әкімшілік әлеуетті дамыту қажет. Сонымен қатар, Дубай ұзақ мерзімді резиденттілікке мүмкіндік беру үшін зейнеткерлік бағдарламалар мен кешенді медициналық сақтандыру жоспарларын құруы керек.
Сонымен қатар, Дубайдың салықсыз мәртебесінің төмендеуі және корпоративтік салықтарды енгізу оның шетелдіктерді көбірек тарту мүмкіндігіне кедергі келтіруі мүмкін. Салықтар мен мемлекеттік төлемдердің өсуі әлемдегі ең қымбат қалалардың бірі болып саналатын қалада тұру құнына әсер етуі мүмкін.
Осы қиындықтарға қарамастан, Дубайдың тұрақтылығы мен инновациялық реформалары оны экономикалық құлдыраумен күресіп жатқан басқа жаһандық қалалардан ерекшелендірді. Оның өзгерістерге бейімделу және қабылдау қабілеті Дубайды белгісіз жаһандық ландшафттағы гүлденген хаб ретінде орналастырып, шетелдіктерді, бизнесті және инвесторларды тартты.