Bir vaqtlar chet elliklarning ketishi va qoʻshni biznes markazlarining qattiq raqobatiga duch kelgan Dubay global tijorat koʻchmas mulk inqirozidan qutulishga muvaffaq boʻldi. Ushbu ajoyib burilish hukumatning chet elliklarni jalb qilish va biznesni yo'lga qo'yishni rag'batlantirishga qaratilgan asosiy islohotlarni ochish va amalga oshirish to'g'risidagi qarori bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Qo'lga kiritilgan muhim o'zgarishlardan biri bu rezidentlik va ishga joylashish o'rtasidagi bog'liqlikni uzib qo'ygan uzoq muddatli "oltin" vizalar uchun imkoniyatlarning kengaytirilishi bo'ldi. Bu harakat Dubayning oʻtkinchi qiyofasini chet elliklar oʻrnashishi va oʻz biznesini yoʻlga qoʻyishi uchun qulayroq joyga aylantirishga qaratilgan edi. Natijalar ta’sirchan bo‘lib, 2023-yilda faol tadbirkorlik litsenziyalari o‘tgan yilga nisbatan 30 foizga, 2021-yilga nisbatan esa 75 foizga oshgan.
Ushbu islohotlarning ta'siri shaharning tijorat ko'chmas mulk bozorida yaqqol namoyon bo'ladi. London va Nyu-York kabi boshqa global shaharlarda talab pasayib, bandlik darajasi past bo'lsa-da, Dubay gullab-yashnamoqda. Dubayning DIFC deb nomlanuvchi moliyaviy okrugida bandlik stavkalari eng yuqori darajaga yetdi, ofis maydoni tanqisligi va ijara haqining oshishi bilan. Darhaqiqat, DIFCdagi eng ko'zga ko'ringan minora 1 dollargacha bo'lgan potentsial bahosi bilan sotuvga qo'yilgan. 5 mlrd, bu global inqiroz sharoitida Dubay ko'chmas mulk bozorining muvaffaqiyatini namoyish etadi.
Expatriantlar oqimi va talabning o'sishi ham tijorat ko'chmas mulkidan tashqariga chiqdi. Maktablar va klublar uchun kutish ro'yxatlari ko'paydi va asosiy yo'llar tez-tez tiqilib qoladi. Aholi sonining o'sishiga javoban hukumat 5 milliard dollarlik jamoat transporti loyihasini e'lon qildi va siyosatchilar Dubay aholisi soni 5 kishiga yetishini taxmin qilmoqdalar. 2040 yilga kelib hozirgi 3 milliondan 8 mln. 5 million.
Dubayda uy-joy narxlari ham oshib bormoqda. Yuqori ipoteka stavkalariga qaramay, villalar uchun o'rtacha yillik ijara haqi qariyb 88 500 dollarga oshdi va yuqori darajadagi uylarga talab ortib bormoqda. Yangi qoidalar Dubayning ko'chmas mulk bozorini o'zgartirdi, ko'chmas mulk brokeri Betterhomes ma'lumotlariga ko'ra, oxirgi foydalanuvchilar 2019 yildagi 29 foizga nisbatan ko'chmas mulk xaridlarining 44 foizini tashkil qilmoqda.
Dubaydagi iqtisodiy islohotlar nafaqat ish izlayotgan chet elliklarni, balki barqaror biznes muhiti va uzoq muddatli istiqbollarni qidirayotganlarni ham jalb qildi. BAA rasmiylari yuqori malakali mutaxassislarga bashorat qilish va jozibadorlikni taklif qilish muhimligini tan oldi. Saudiya Arabistoni ham chet ellik iste'dodlarni jalb qilish tashabbuslarini e'lon qilgan bo'lsa-da, Dubayning kosmopolit tabiati va iqtisodiy erkinligi unga raqobatdosh ustunlikni berishda davom etmoqda.
Biroq, Dubay uchun hali ham muammolar bor. Xorijiy oq xalatli ishchilar va ularning oila a’zolari oqimini ta’minlash uchun infratuzilma, uy-joy va ma’muriy salohiyatni rivojlantirish kerak. Bundan tashqari, Dubay uzoq muddatli rezidentlikni ta'minlash uchun pensiya dasturlari va keng qamrovli tibbiy sug'urta rejalarini yaratishi kerak.
Bundan tashqari, Dubayning soliqsiz maqomining pasayishi va korporativ soliqlarning joriy etilishi uning koʻproq xorijliklarni jalb qilish qobiliyatiga toʻsqinlik qilishi mumkin. Soliqlar va davlat to'lovlarining oshishi dunyodagi eng qimmat shaharlardan biri hisoblangan shaharda yashash narxiga ta'sir qilishi mumkin.
Ushbu qiyinchiliklarga qaramay, Dubayning chidamliligi va innovatsion islohotlari uni iqtisodiy tanazzul bilan kurashayotgan boshqa global shaharlardan ajratib turdi. Uning o'zgarishlarga moslashish va qabul qilish qobiliyati chet elliklarni, biznes va investorlarni o'ziga jalb qilib, Dubayni noaniq global landshaftda gullab-yashnayotgan markaz sifatida joylashtirdi.