Bir zamanlar yabancıların göçü ve komşu iş merkezlerinden gelen şiddetli rekabetle karşı karşıya kalan Dubai, küresel ticari emlak krizinden kaçmayı başardı. Bu kayda değer geri dönüş, hükümetin yabancıları çekmeyi ve iş kurulumlarını teşvik etmeyi amaçlayan temel reformları açma ve uygulama kararına bağlanabilir.
Yapılan en önemli değişikliklerden biri, uzun vadeli 'altın' vizelere uygunluğun genişletilmesiydi ve bu da ikamet ile istihdam arasındaki bağı kopardı. Bu hamle, Dubai'nin geçici imajını, yabancıların yerleşip iş kurması için daha cazip bir konuma dönüştürmeyi amaçlıyordu. Sonuçlar etkileyici; 2023'te aktif işletme lisanslarında bir önceki yıla göre %30, 2021'e göre ise %75 oranında kayda değer bir artış görüldü.
Bu reformların etkisi en çok şehrin ticari emlak piyasasında belirgindir. Londra ve New York gibi diğer küresel şehirler talepte düşüş ve düşük doluluk oranları yaşarken, Dubai gelişiyor. Dubai'nin DIFC olarak bilinen finans bölgesindeki doluluk oranları, kıt ofis alanı ve artan kiralarla birlikte tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Hatta DIFC'nin en öne çıkan kulesi 1 dolara varan potansiyel değerlemeyle satışa sunuluyor. 5 milyar, küresel kriz ortamında Dubai'nin emlak piyasasının başarısını gösteriyor.
Gurbetçi akını ve talepteki artış ticari gayrimenkulün ötesine de geçti. Okullar ve kulüpler için bekleme listeleri uzadı ve ana yollar sıklıkla tıkanıyor. Artan nüfusa yanıt olarak hükümet 5 milyar dolarlık bir toplu taşıma projesi duyurdu ve politika yapıcılar Dubai'nin nüfusunun 5'e ulaşacağını öngörüyor. Şu anki 3'ten 2040'a kadar 8 milyon. 5 milyon.
Dubai'de konut fiyatları da artıyor. Yüksek ipotek oranlarına rağmen villaların ortalama yıllık kiraları yaklaşık 88.500 dolara yükseldi ve lüks evlere yönelik talep artıyor. Emlak komisyoncusu Betterhomes'a göre, yeni kurallar Dubai'nin emlak piyasasını değiştirdi; emlak komisyoncusu Betterhomes'a göre, son kullanıcılar 2019'daki %29'a kıyasla şu anda emlak alımlarının %44'ünü oluşturuyor.
Dubai'nin ekonomik reformları yalnızca iş fırsatları arayan yabancıları değil, aynı zamanda istikrarlı bir iş ortamı ve uzun vadeli ufuklar arayanları da cezbetti. BAE yetkilileri, yüksek vasıflı profesyonellere öngörülebilirlik ve çekicilik sunmanın önemini kabul etti. Suudi Arabistan da yabancı yetenekleri çekmek için girişimlerde bulunsa da Dubai'nin kozmopolit doğası ve ekonomik özgürlüğü ona rekabet avantajı sağlamaya devam ediyor.
Ancak Dubai'nin önünde hâlâ zorluklar var. Yabancı beyaz yakalı işçiler ve ailelerinin akınına uyum sağlamak için altyapı, konut ve idari kapasitenin geliştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca Dubai'nin uzun süreli ikameti mümkün kılmak için emeklilik programları ve kapsamlı sağlık sigortası planları oluşturması gerekiyor.
Dahası, Dubai'nin vergiden muaf statüsünün azalması ve kurumlar vergisinin getirilmesi, Dubai'nin daha fazla yabancı çekme kabiliyetini engelleme potansiyeli taşıyor. Vergilerdeki ve devlet harçlarındaki artış, halihazırda dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olarak kabul edilen bir şehirde yaşam maliyetini etkileyebilir.
Bu zorluklara rağmen Dubai'nin dayanıklılığı ve yenilikçi reformları, onu ekonomik krizle boğuşan diğer küresel şehirlerden ayırdı. Değişime uyum sağlama ve benimseme yeteneği, yabancıları, işletmeleri ve yatırımcıları cezbederek Dubai'yi belirsiz bir küresel ortamda gelişen bir merkez olarak konumlandırdı.