迪拜曾面临外籍人士大量外流和邻近商业中心的激烈竞争，但现在却成功避开了全球商业房地产危机。 这一显着的转变可归因于政府决定开放和实施旨在吸引外籍人士和鼓励创业的关键改革。
其中一项关键变化是扩大了长期“黄金”签证的资格，这切断了居住和就业之间的联系。 此举旨在将迪拜的短暂形象转变为外籍人士更理想的定居和创业地点。 结果令人印象深刻，2023 年有效营业执照比上一年增加了 30%，比 2021 年增加了 75%。
这些改革的影响在该市的商业房地产市场最为明显。 尽管伦敦和纽约等其他全球城市经历了需求下滑和入住率低迷的情况，但迪拜却正在蓬勃发展。 迪拜金融区 DIFC 的入住率创历史新高，办公空间稀缺，租金不断上涨。 事实上，DIFC 最著名的塔楼正在出售，潜在估值高达 1 美元。 50亿美元，展示了迪拜房地产市场在全球经济低迷时期的成功。
外籍人士的涌入和需求的激增也超出了商业房地产的范围。 学校和俱乐部的等候名单越来越长，主要道路经常拥堵。 为了应对不断增长的人口，政府宣布了一项价值50亿美元的公共交通项目，政策制定者预测迪拜的人口将达到5。 到 2040 年，将从目前的 3 增加到 800 万。 500万。
迪拜的住宅物业价格也在飙升。 尽管抵押贷款利率很高，但别墅的平均年租金已飙升至近88,500美元，而且对高端住宅的需求不断增加。 据房地产经纪人 Betterhomes 称，新规定改变了迪拜的房地产市场，最终用户目前占房产购买量的 44%，而 2019 年这一比例为 29%。
迪拜的经济改革不仅吸引了寻求就业机会的外籍人士，也吸引了那些寻求稳定商业环境和长期发展前景的外籍人士。 阿联酋当局已经认识到为高技能专业人士提供可预测性和吸引力的重要性。 虽然沙特阿拉伯也宣布了吸引外国人才的举措，但迪拜的国际化性质和经济自由继续赋予其竞争优势。
然而，迪拜仍然面临挑战。 需要发展基础设施、住房和行政能力，以适应外国白领工人及其家庭的涌入。 此外，迪拜需要建立退休计划和全面的健康保险计划，以实现长期居住。
此外，迪拜免税地位的下降和公司税的引入可能会阻碍其吸引更多外国人的能力。 税收和政府费用的增加可能会影响这个已经被认为是世界上最昂贵的城市之一的生活成本。
尽管面临这些挑战，迪拜的韧性和创新改革使其有别于其他应对经济衰退的全球城市。 其适应和拥抱变化的能力吸引了外籍人士、企业和投资者，使迪拜成为不确定的全球格局中的一个繁荣中心。