दुबई रियल एस्टेट बाज़ार लगातार उम्मीदों पर पानी फेर रहा है, लचीलापन और विकास दिखा रहा है

घटनाओं के एक आश्चर्यजनक मोड़ में, दुबई का रियल एस्टेट बाजार उम्मीद से अधिक लचीला साबित हो रहा है, जो मंदी की भविष्यवाणियों को झुठला रहा है और अपने ऐतिहासिक तेजी और मंदी के चक्र से संभावित बदलाव का संकेत दे रहा है। 2024 की शुरुआत तक संपत्ति की कीमतों और किराए में गिरावट के शुरुआती पूर्वानुमानों के बावजूद, बाजार में तेजी जारी है, घर के मूल्य लगातार 15 तिमाहियों में बढ़ रहे हैं और किराए में लगातार बढ़ोतरी हो रही है।

शहर का संपत्ति बाज़ार, जो कभी अपने तेज़ उतार-चढ़ाव के लिए जाना जाता था, ने एक उल्लेखनीय परिवर्तन का अनुभव किया है, पिछले वर्ष कीमतों में 20% की वृद्धि हुई है। भले ही बाहरी संघर्षों और बढ़ती लागत से तनाव बना हुआ है, दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र उत्साहित बना हुआ है। धनी निवेशकों, क्रिप्टो करोड़पतियों और विदेशी खरीदारों की आमद ने, महामारी और उदार वीज़ा नीतियों के प्रति सरकार की सक्रिय प्रतिक्रिया के साथ मिलकर, इस वृद्धि को बढ़ावा दिया है।

2023 में दुबई के रिकॉर्ड-तोड़ संपत्ति लेनदेन, जिसका मूल्य 274 बिलियन दिरहम था, ने 2024 में एक मजबूत बाजार के लिए मंच तैयार किया, लेनदेन पहले से ही 89 तक पहुंच गया। अकेले पहली तिमाही में 2 बिलियन दिरहम। 2020 के अंत से शहर की कीमतों में 60% की वृद्धि हुई है, जबकि यूरोपीय, भारतीय और अन्य दक्षिण एशियाई खरीदारों की मांग के कारण किराए में 83% की आश्चर्यजनक वृद्धि देखी गई है।

दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में पुनरुत्थान ने डेवलपर्स को लंबे समय से निष्क्रिय परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने और विभिन्न प्रकार के खरीदारों को पूरा करने के लिए नए उद्यम शुरू करने के लिए प्रेरित किया है। कृत्रिम द्वीपों पर लक्जरी विकास से लेकर किफायती ऑफ-प्लान संपत्तियों तक, बाजार सभी क्षेत्रों में खरीदारों के लिए विकल्प प्रदान करता है। हालाँकि, बढ़ती लागत वैश्विक व्यापार केंद्र के रूप में दुबई की प्रतिस्पर्धात्मकता बनाए रखने का प्रयास करने वाले नीति निर्माताओं के लिए चुनौतियां खड़ी करती है।

जनसंख्या वृद्धि के कारण आवास की मांग बढ़ने के साथ, डेवलपर्स ने निर्माण में तेजी ला दी है, जिसका लक्ष्य 2024 में 39,000 नए घर और 2029 तक कुल 260,000 घर जोड़ने का है। जबकि नई आपूर्ति के प्रवाह ने अब तक मांग को अवशोषित करने में मदद की है, सामर्थ्य संबंधी चिंताएँ बढ़ रही हैं, जिसके कारण कुछ निवासी वैकल्पिक आवास समाधान की तलाश कर रहे हैं और अन्य लोग अदालत में किराया वृद्धि को चुनौती दे रहे हैं।

इन चुनौतियों के बावजूद, दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, डेवलपर्स को बाज़ार की ताकत पर भरोसा है। चूंकि खरीदार शहर की पेशकशों में रुचि दिखाना जारी रखते हैं, इसलिए बाजार का प्रभावशाली प्रदर्शन निकट भविष्य में भी जारी रहने की उम्मीद है।