Оқиғалардың таңғаларлық бұрылысында Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы күтілгеннен де икемді болып шықты, бұл баяулау болжамдарын жоққа шығарады және оның тарихи бум мен құлдырау циклдерінен ықтимал ауытқуды көрсетеді. 2024 жылдың басына қарай жылжымайтын мүлік бағасы мен жалдау ақысының төмендеуі туралы бастапқы болжамдарға қарамастан, нарық 15 тоқсан қатарынан үй құнының өсуімен және жалға алудың тұрақты өсуімен дамып келеді.
Бір кездері күрт құбылуымен танымал болған қаланың жылжымайтын мүлік нарығында баға өткен жылы 20%-ға өскен керемет өзгерістерге ұшырады. Сыртқы қақтығыстар мен шығындардың өсуінен туындаған шиеленіс сақталса да, Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы белсенді болып қала береді. Бай инвесторлардың, криптовалюта миллионерлерінің және шетелдік сатып алушылардың ағыны үкіметтің пандемияға қарсы белсенді әрекетімен және либералды визалық саясатпен бірге бұл өсімді арттырды.
Дубайдың 2023 жылы 274 миллиард дирхамды құрайтын рекордтық жылжымайтын мүлік транзакциялары 2024 жылы 89 транзакциямен сенімді нарыққа жол ашты. Бірінші тоқсанда ғана 2 миллиард дирхам. 2020 жылдың соңынан бастап қаланың бағасы 60%-ға өсті, ал жалдау ақысы еуропалық, үнділік және басқа оңтүстік азиялық сатып алушылардың сұранысына байланысты таңғажайып 83%-ға өсті.
Дубайдың жылжымайтын мүлік секторының жандануы әзірлеушілерді ұзақ уақыт бойы тоқтап тұрған жобаларды қайта жандандыруға және сатып алушылардың алуан тобын қанағаттандыру үшін жаңа кәсіпорындарды ашуға итермеледі. Жасанды аралдардағы сәнді әзірлемелерден қол жетімді жоспардан тыс мүліктерге дейін нарық сегменттер бойынша сатып алушыларға нұсқаларды ұсынады. Дегенмен, шығындардың өсуі Дубайдың жаһандық бизнес орталығы ретінде бәсекеге қабілеттілігін сақтауға ұмтылатын саясаткерлерге қиындықтар туғызады.
Халықтың өсуі тұрғын үйге сұранысты арттыра отырып, құрылыс салушылар 2024 жылы 39 000 жаңа үйді және 2029 жылға қарай барлығы 260 000 үйді қосуды мақсат етіп, құрылысты жеделдетті. Жаңа жеткізілімдердің ағыны осы уақытқа дейін сұранысты сіңіруге көмектескенімен, қолжетімділік мәселесі көтерілуде, бұл кейбір тұрғындардың баспананың балама шешімдерін іздеуіне, ал басқаларының сот арқылы жалдау ақысын көтеруге қарсы тұруына әкелді.
Осы қиындықтарға қарамастан, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында баяулау белгілері байқалмайды, әзірлеушілер нарықтың күшіне сенімді. Сатып алушылар қаланың ұсыныстарына қызығушылық танытуды жалғастырғандықтан, нарықтың әсерлі көрсеткіштері жақын болашақта жалғасады.
4653px;">