Несподіваним поворотом подій ринок нерухомості Дубая виявився стійкішим, ніж очікувалося, незважаючи на прогнози про уповільнення та вказуючи на потенційний відхід від його історичних циклів підйому та падіння. Незважаючи на початкові прогнози зниження цін на нерухомість і орендної плати до початку 2024 року, ринок продовжує процвітати: вартість житла зростає протягом 15 кварталів поспіль, а орендна плата неухильно зростає.
Міський ринок нерухомості, колись відомий своїми різкими коливаннями, зазнав надзвичайної трансформації: за останній рік ціни зросли на 20%. Навіть незважаючи на те, що напруга через зовнішні конфлікти та зростання цін зберігається, сектор нерухомості Дубая продовжує розвиватися. Приплив заможних інвесторів, криптомільйонерів та іноземних покупців у поєднанні з проактивною реакцією уряду на пандемію та ліберальною візовою політикою сприяли цьому зростанню.
Рекордні операції з нерухомістю в Дубаї в 2023 році, оцінені в 274 мільярди дирхамів, заклали основу для міцного ринку в 2024 році, кількість угод уже досягла 89. 2 мільярди дирхамів лише за перший квартал. Ціни в місті зросли на 60% з кінця 2020 року, а орендна плата зросла на вражаючі 83% завдяки попиту з боку покупців з Європи, Індії та інших країн Південної Азії.
Відродження сектора нерухомості в Дубаї спонукало забудовників відроджувати проекти, які довго не діяли, і запускати нові підприємства, щоб задовольнити різноманітне коло покупців. Від розкішних забудов на штучних островах до доступних об’єктів нерухомості поза будівництвом, ринок пропонує варіанти для покупців у різних сегментах. Однак зростання витрат створює проблеми для політиків, які прагнуть зберегти конкурентоспроможність Дубая як глобального бізнес-центру.
Оскільки зростання населення спричинило попит на житло, забудовники прискорили будівництво, маючи на меті додати 39 000 нових будинків у 2024 році та загалом 260 000 будинків до 2029 року. У той час як приплив нової пропозиції допоміг поглинути попит наразі, занепокоєння щодо доступності зростає, що призводить до того, що деякі мешканці шукають альтернативні рішення щодо житла, а інші оскаржують підвищення орендної плати в суді.
Попри ці проблеми, ринок нерухомості Дубая не демонструє ознак уповільнення, а забудовники впевнені в силі ринку. Оскільки покупці продовжують виявляти інтерес до пропозицій міста, вражаючі показники ринку будуть продовжуватися в осяжному майбутньому.
4653px;">