驚くべき事態の展開として、ドバイの不動産市場は予想よりも回復力があることが判明し、景気減速の予測を覆し、歴史的な好不況サイクルから脱却する可能性を示しています。 2024年初頭までに不動産価格と家賃が下落するとの当初予測にもかかわらず、住宅価格は15四半期連続で上昇し、家賃は着実に上昇するなど、市場は引き続き繁栄している。
かつては変動が激しいことで知られていた市内の不動産市場は、過去 1 年間で価格が 20% 急騰するなど、目覚ましい変化を遂げています。 対外紛争やコスト上昇による緊張が続いているにもかかわらず、ドバイの不動産セクターは引き続き好調です。 裕福な投資家、仮想通貨億万長者、外国人バイヤーの流入と、パンデミックに対する政府の積極的な対応と寛大なビザ政策がこの成長を加速させた。
2023 年のドバイの記録的な不動産取引は 2,740 億ディルハムに達し、取引件数はすでに 89 件に達し、2024 年の堅調な市場への準備が整いました。 第1四半期だけで20億ディルハム。 2020年末以来、都市の価格は60％上昇し、ヨーロッパ、インド、その他の南アジアの購入者からの需要により、家賃は83％という驚異的な上昇を見せた。
ドバイの不動産セクターの復活により、開発業者は長い間休止していたプロジェクトを復活させ、多様な購入者に対応するための新しい事業を立ち上げています。 人工島の高級開発から計画外の手頃な物件まで、市場はあらゆるセグメントの購入者に選択肢を提供しています。 しかし、コストの上昇は、世界的なビジネスハブとしてドバイの競争力を維持しようと努めている政策立案者にとって課題となっている。
人口増加により住宅需要が高まる中、開発業者は建設を加速し、2024年に3万9,000戸の新築住宅、2029年までに合計26万戸の住宅を追加することを目指している。 これまでのところ、新規供給の流入が需要の吸収に貢献しているものの、手頃な価格の懸念が高まっており、一部の住民は代替住宅の解決策を模索しており、他の住民は法廷で家賃の値上げに異議を唱えている。
こうした課題にもかかわらず、ドバイの不動産市場は減速の兆しがなく、開発業者は市場の強さに自信を持っています。 買い手は引き続き市の商品に関心を示しており、市場の目覚ましいパフォーマンスは近い将来も続くだろう。
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