تواجه باريس ، عاصمة فرنسا الشهيرة ، حاليًا تحديات كبيرة في سوق العقارات ، حيث انخفضت أسعار المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ أربع سنوات. كان هذا الانخفاض مدفوعاً بمزيج من ارتفاع أسعار الفائدة والآثار المستمرة لوباء Covid-19.
وفقًا للبيانات التي جمعتها Le Figaro ، انخفضت أسعار الطلب في يونيو 4. 1٪ مقارنة بالعام السابق ، حيث وصل إلى 10936 يورو للمتر المربع. ويمثل هذا أكبر انخفاض على أساس سنوي خلال عقد من الزمان على الأقل وأكبر انخفاض في موقع بلومبرج سيتي تراكر. تبرز باريس كمنطقة خارجة عن المدن الأوروبية الأخرى ، حيث ظلت أسعار المساكن إما مستقرة أو ارتفعت في الأشهر الأخيرة.
تتضمن بعض العوامل التي تساهم في الاتجاه التنازلي في باريس ارتفاع تكاليف التمويل والتغييرات في قواعد الإقراض. شهدت المدينة نزوحًا جماعيًا كبيرًا خلال عمليات الإغلاق الوبائي ، حيث غادر الناس المدينة بحثًا عن مساحة أكبر وتغيير في نمط الحياة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تغييرات قواعد الإقراض لديها خيارات تمويل محدودة للمستثمرين المحتملين ، حيث يتم تقييد البنوك الفرنسية من منح قروض الرهن العقاري التي تزيد عن الحد الأقصى الذي حدده بنك فرنسا.
يتمثل التحدي الآخر لأصحاب المنازل في باريس في زيادة ضريبة الأملاك بنسبة 52٪ هذا العام. برر رئيس البلدية آن هيدالجو هذه الزيادة بالإشارة إلى التضخم المتفشي وارتفاع تكاليف الطاقة. هذه العوامل ، جنبًا إلى جنب مع تكلفة المعيشة المرتفعة بالفعل في باريس ، خلقت بيئة مليئة بالتحديات لأصحاب العقارات والمشترين المحتملين.
على الرغم من انخفاض الأسعار ، تظل باريس سوق الإسكان الأغلى بين المدن الأوروبية الكبرى ، حيث تزيد الأسعار عن ضعف أسعارها في مدريد وبرلين. تستمر جاذبية المدينة وسمعتها كمركز عالمي للثقافة والأعمال والرفاهية في جذب المشترين ، على الرغم من أن ظروف السوق الحالية قد توفر فرصًا لأولئك الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة.
لا يزال مستقبل سوق العقارات في باريس غير مؤكد ، لأنه يعتمد إلى حد كبير على مسار أسعار الفائدة ، والتغيرات في لوائح الإقراض ، والانتعاش الاقتصادي العام من الوباء. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يبدو أن المشترين قد يتمتعون بميزة ، حيث تستمر الأسعار في الانخفاض ، مما يجعل ملكية المنازل في العاصمة الفرنسية في متناول البعض.