Францияның әйгілі астанасы Париж қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік нарығында айтарлықтай қиындықтарға тап болуда, өйткені үй бағасы төрт жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді. Бұл құлдырау пайыздық мөлшерлемелердің өсуі мен Ковид-19 пандемиясының ұзаққа созылған әсерлерінің үйлесімімен байланысты болды.
Le Figaro жинаған мәліметтерге сәйкес, маусымда сұраныс бағасы 4-ші жылдың ішінде төмендеді. Өткен жылмен салыстырғанда 1%, шаршы метрге 10 936 еуроны құрады. Бұл кем дегенде онжылдықтағы жылдағы ең үлкен құлдырауды және Bloomberg's City Tracker сайтындағы ең үлкен құлдырауды білдіреді. Париж соңғы айларда тұрғын үй бағасы тұрақты болған немесе өскен басқа еуропалық қалалар арасында ерекшеленетін қала ретінде ерекшеленеді.
Париждегі төмендеу тенденциясына ықпал ететін кейбір факторларға қаржыландыру шығындарының жоғарылауы және несие беру ережелеріндегі өзгерістер жатады. Пандемия кезінде қала айтарлықтай көшуді бастан өткерді, адамдар көбірек орын іздеу және өмір салтын өзгерту үшін қаладан көшіп кетті. Сонымен қатар, несие беру ережесінің өзгерістері болашақ инвесторлар үшін шектеулі қаржыландыру мүмкіндіктеріне ие, өйткені француз банктеріне Франция Банкі белгілеген ең жоғары мөлшерлемеден жоғары ипотекалық несиелер беру шектелген.
Париждегі үй иелері үшін тағы бір қиындық - биылғы жылы мүлік салығының 52%-ға артуы. Мэр Анн Идальго бұл өсуді инфляцияның өсуі мен энергия құнының өсуіне сілтеме жасау арқылы негіздеді. Бұл факторлар Парижде тұрудың онсыз да жоғары құнымен біріктіріліп, жылжымайтын мүлік иелері мен әлеуетті сатып алушылар үшін қиын жағдай туғызды.
Бағаның төмендеуіне қарамастан, Париж Еуропаның ірі қалалары арасындағы ең қымбат тұрғын үй нарығы болып қала береді, оның бағасы Мадрид пен Берлиндікінен екі есе жоғары. Мәдениет, бизнес және сән-салтанаттың жаһандық орталығы ретінде қаланың тартымдылығы мен беделі сатып алушыларды тартуды жалғастыруда, дегенмен қазіргі нарықтық жағдайлар неғұрлым қолжетімді опцияларды іздейтіндерге мүмкіндіктер ұсынуы мүмкін.
Париж жылжымайтын мүлік нарығының болашағы бұлыңғыр болып қала береді, өйткені ол көбінесе пайыздық мөлшерлемелердің траекториясына, несие беру ережелеріндегі өзгерістерге және пандемиядан жалпы экономикалық қалпына келтіруге байланысты. Дегенмен, әзірге сатып алушылар артықшылыққа ие болуы мүмкін сияқты, өйткені бағалар төмендеп, Франция астанасындағы үйді кейбіреулер үшін қолжетімді етеді.