फ्रांस की प्रसिद्ध राजधानी पेरिस, वर्तमान में अपने संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना कर रही है, क्योंकि घर की कीमतें चार वर्षों में सबसे निचले स्तर पर गिर गई हैं। यह गिरावट बढ़ती ब्याज दरों और कोविड-19 महामारी के लंबे समय तक बने रहने वाले प्रभावों के संयोजन से बढ़ी है।
ले फिगारो द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, जून में मांग की कीमतें 4 गिर गईं। पिछले वर्ष की तुलना में 1%, €10,936 प्रति वर्ग मीटर के निचले स्तर पर पहुँच गया। यह कम से कम एक दशक में साल-दर-साल सबसे बड़ी गिरावट और ब्लूमबर्ग के सिटी ट्रैकर में सबसे बड़ी गिरावट का प्रतिनिधित्व करता है। पेरिस अन्य यूरोपीय शहरों में सबसे आगे है, जहां आवास की कीमतें या तो स्थिर बनी हुई हैं या हाल के महीनों में बढ़ी हैं।
पेरिस में गिरावट के रुझान में योगदान देने वाले कुछ कारकों में उच्च वित्तपोषण लागत और ऋण देने के नियमों में बदलाव शामिल हैं। महामारी के दौरान लगाए गए लॉकडाउन के दौरान शहर से बड़े पैमाने पर पलायन हुआ, लोग अधिक जगह और जीवनशैली में बदलाव की तलाश में शहर से बाहर चले गए। इसके अतिरिक्त, उधार नियम में बदलाव से संभावित निवेशकों के लिए वित्तपोषण विकल्प सीमित हो गए हैं, क्योंकि फ्रांसीसी बैंकों को बैंक ऑफ फ्रांस द्वारा निर्धारित अधिकतम दर से ऊपर बंधक ऋण देने पर प्रतिबंध है।
पेरिस में घर मालिकों के लिए एक और चुनौती इस साल संपत्ति कर में 52% की वृद्धि है। मेयर ऐनी हिडाल्गो ने बेलगाम मुद्रास्फीति और बढ़ती ऊर्जा लागत का हवाला देते हुए इस वृद्धि को उचित ठहराया। इन कारकों ने, पेरिस में रहने की पहले से ही उच्च लागत के साथ मिलकर, संपत्ति मालिकों और संभावित खरीदारों के लिए एक चुनौतीपूर्ण माहौल तैयार किया है।
कीमतों में गिरावट के बावजूद, पेरिस प्रमुख यूरोपीय शहरों में सबसे महंगा आवास बाजार बना हुआ है, जहां कीमतें मैड्रिड और बर्लिन से दोगुनी से भी अधिक हैं। संस्कृति, व्यापार और विलासिता के वैश्विक केंद्र के रूप में शहर का आकर्षण और प्रतिष्ठा खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखती है, हालांकि मौजूदा बाजार स्थितियां अधिक किफायती विकल्पों की तलाश करने वालों के लिए अवसर प्रदान कर सकती हैं।
पेरिस संपत्ति बाजार का भविष्य अनिश्चित बना हुआ है, क्योंकि यह काफी हद तक ब्याज दरों के प्रक्षेप पथ, ऋण नियमों में बदलाव और महामारी से समग्र आर्थिक सुधार पर निर्भर करता है। हालाँकि, फिलहाल, ऐसा लगता है कि खरीदारों को फायदा हो सकता है, क्योंकि कीमतों में गिरावट जारी है, जिससे फ्रांसीसी राजधानी में घर का स्वामित्व कुछ लोगों के लिए अधिक सुलभ हो जाएगा।