Fransa'nın ünlü başkenti Paris, ev fiyatları dört yılın en düşük noktasına düştüğü için şu anda emlak piyasasında önemli zorluklarla karşı karşıya. Bu düşüş, yükselen faiz oranları ve Covid-19 salgınının kalıcı etkilerinin bir kombinasyonu tarafından körüklendi.
Le Figaro'nun derlediği verilere göre, Haziran ayında soran fiyatlar 4'e düştü. Bir önceki yıla göre %1, metrekare başına 10.936 € gibi düşük bir seviyeye ulaştı. Bu, en az on yılın en büyük yıllık düşüşünü ve Bloomberg City Tracker'daki en büyük düşüşü temsil ediyor. Paris, son aylarda konut fiyatlarının ya sabit kaldığı ya da arttığı diğer Avrupa şehirleri arasında bir aykırı nokta olarak öne çıkıyor.
Paris'teki düşüş eğilimine katkıda bulunan faktörlerden bazıları arasında daha yüksek finansman maliyetleri ve borç verme kurallarındaki değişiklikler yer alıyor. Şehir, pandemik sokağa çıkma kısıtlamaları sırasında, insanların daha fazla alan ve yaşam tarzında bir değişiklik arayışıyla şehir dışına taşınmasıyla önemli bir göç yaşadı. Ek olarak, Fransız bankalarının Fransa Merkez Bankası tarafından belirlenen maksimum oranın üzerinde ipotek kredisi vermesi kısıtlandığından, borç verme kuralı değişiklikleri potansiyel yatırımcılar için sınırlı finansman seçeneklerine sahip.
Paris'teki ev sahipleri için bir diğer zorluk, bu yıl emlak vergisinde yapılan %52'lik artış. Belediye Başkanı Anne Hidalgo, bu artışı, yaygın enflasyon ve artan enerji maliyetlerine atıfta bulunarak haklı çıkardı. Paris'te zaten yüksek olan yaşam maliyetiyle birleşen bu faktörler, mülk sahipleri ve potansiyel alıcılar için zorlu bir ortam yarattı.
Fiyatlardaki düşüşe rağmen Paris, Madrid ve Berlin'in iki katından fazla fiyatlarıyla büyük Avrupa şehirleri arasında en pahalı konut piyasası olmaya devam ediyor. Mevcut pazar koşulları daha uygun fiyatlı seçenekler arayanlar için fırsatlar sunsa da, şehrin kültür, iş ve lüks için küresel bir merkez olarak cazibesi ve itibarı alıcıları çekmeye devam ediyor.
Paris emlak piyasasının geleceği, büyük ölçüde faiz oranlarının gidişatına, borç verme düzenlemelerindeki değişikliklere ve pandemiden genel ekonomik toparlanmaya bağlı olduğu için belirsizliğini koruyor. Bununla birlikte, fiyatlar düşmeye devam ettiğinden ve Fransız başkentinde ev sahibi olmayı bazıları için daha erişilebilir hale getirdiğinden, şimdilik alıcıların bir avantajı olabilir.