ปารีส เมืองหลวงที่มีชื่อเสียงของฝรั่งเศส กำลังเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาบ้านลดลงสู่จุดต่ำสุดในรอบสี่ปี การลดลงนี้ได้รับแรงหนุนจากการรวมกันของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและผลกระทบที่ยืดเยื้อของการระบาดใหญ่ของโควิด-19
ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย Le Figaro ราคาขอในเดือนมิถุนายนลดลง 4 1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แตะระดับต่ำสุดที่ 10,936 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งแสดงถึงการลดลงที่ใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายปีในรอบอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษ และการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดของ City Tracker ของ Bloomberg ปารีสโดดเด่นในฐานะเมืองนอกเหนือเมืองอื่นๆ ในยุโรป ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยยังคงทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา
ปัจจัยบางประการที่ส่งผลให้แนวโน้มขาลงในกรุงปารีส ได้แก่ ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและการเปลี่ยนแปลงกฎการให้กู้ยืม เมืองนี้ประสบปัญหาการอพยพครั้งใหญ่ระหว่างการปิดเมืองเนื่องจากโรคระบาด โดยผู้คนย้ายออกจากเมืองเพื่อค้นหาพื้นที่มากขึ้นและวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงกฎการให้กู้ยืมยังมีตัวเลือกทางการเงินที่จำกัดสำหรับนักลงทุนที่คาดหวัง เนื่องจากธนาคารฝรั่งเศสถูกจำกัดไม่ให้ปล่อยสินเชื่อจำนองเกินกว่าอัตราสูงสุดที่กำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศฝรั่งเศส
ความท้าทายอีกอย่างสำหรับเจ้าของบ้านในปารีสคือการขึ้นภาษีทรัพย์สิน 52% ในปีนี้ นายกเทศมนตรีแอนน์ อีดัลโก ให้เหตุผลว่าการเพิ่มขึ้นนี้โดยอ้างถึงอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นและต้นทุนด้านพลังงานที่พุ่งสูงขึ้น ปัจจัยเหล่านี้เมื่อรวมกับค่าครองชีพที่สูงอยู่แล้วในปารีส ได้สร้างสภาพแวดล้อมที่ท้าทายสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
แม้ราคาจะลดลง ปารีสยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในบรรดาเมืองใหญ่ๆ ในยุโรป โดยราคาสูงกว่าเมืองมาดริดและเบอร์ลินถึงสองเท่า เสน่ห์และชื่อเสียงของเมืองในฐานะศูนย์กลางระดับโลกด้านวัฒนธรรม ธุรกิจ และความหรูหรายังคงดึงดูดผู้ซื้อ แม้ว่าสภาวะตลาดในปัจจุบันอาจเปิดโอกาสให้ผู้ที่มองหาตัวเลือกที่ราคาย่อมเยามากขึ้น
อนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปารีสยังคงไม่แน่นอน เนื่องจากส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับทิศทางของอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบการให้กู้ยืม และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวมจากการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ ดูเหมือนว่าผู้ซื้ออาจมีข้อได้เปรียบ เนื่องจากราคายังคงลดลง ทำให้บางคนเข้าถึงเจ้าของบ้านในเมืองหลวงของฝรั่งเศสได้มากขึ้น