פריז, עיר הבירה המפורסמת של צרפת, מתמודדת כעת עם אתגרים משמעותיים בשוק הנכסים שלה, שכן מחירי הדירות ירדו לשפל שלהם זה ארבע שנים. הירידה הזו ניזונה משילוב של עליית ריבית וההשפעות המתמשכות של מגיפת קוביד-19.
על פי נתונים שנאספו על ידי לה פיגארו, המחירים המבוקשים ביוני ירדו ב-4. 1% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיע לשפל של 10,936 אירו למ"ר. זה מייצג את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה מזה עשור לפחות ואת הירידה הגדולה ביותר ב-City Tracker של בלומברג. פריז בולטת כחריגה בין ערים אירופיות אחרות, שבהן מחירי הדירות נשארו יציבים או עלו בחודשים האחרונים.
חלק מהגורמים התורמים למגמת הירידה בפריז כוללים עלויות מימון גבוהות יותר ושינויים בכללי ההלוואות. העיר חוותה יציאה משמעותית במהלך הסגרות המגיפה, כאשר אנשים יצאו מהעיר בחיפוש אחר מרחב נוסף ושינוי באורח החיים. בנוסף, לשינויים בכללי ההלוואות יש אפשרויות מימון מוגבלות למשקיעים פוטנציאליים, שכן בנקים צרפתיים מוגבלים להעניק הלוואות משכנתא מעל שיעור מקסימלי שנקבע על ידי הבנק של צרפת.
אתגר נוסף לבעלי בתים בפריז הוא העלאה של 52% בארנונה השנה. ראש העיר אן הידלגו הצדיקה את העלייה הזו בציטוטה של אינפלציה משתוללת ועלויות האנרגיה העולות. גורמים אלה, בשילוב עם יוקר המחיה הגבוה ממילא בפריז, יצרו סביבה מאתגרת עבור בעלי נכסים וקונים פוטנציאליים.
למרות ירידת המחירים, פריז נותרה שוק הדיור היקר ביותר מבין הערים הגדולות באירופה, עם מחירים יותר מכפולים מאלו של מדריד וברלין. המשיכה והמוניטין של העיר כמרכז עולמי לתרבות, עסקים ויוקרה ממשיכים למשוך קונים, אם כי תנאי השוק הנוכחיים עשויים להציע הזדמנויות למי שמחפש אפשרויות זולות יותר.
עתידו של שוק הנכסים בפריז נותר לא ברור, מכיוון שהוא תלוי במידה רבה במסלול הריבית, שינויים בתקנות ההלוואות וההתאוששות הכלכלית הכוללת מהמגיפה. עם זאת, לעת עתה נראה כי לרוכשים יש יתרון, שכן המחירים ממשיכים לצנוח, מה שהופך את הבעלות על בתים בבירה הצרפתית לנגישה יותר עבור חלקם.