يشهد سوق الإسكان في لندن تحولًا مفاجئًا في الأحداث حيث أصبحت المنازل ميسورة التكلفة، حيث وصلت إلى مستويات لم تشهدها منذ عام 2014. وفقا لبيانات من Zoopla، بوابة المبيعات عبر الإنترنت، يكلف المنزل المتوسط في لندن الآن 13 ضعف دخل العامل العادي في المملكة المتحدة ــ وهو انخفاض كبير عن ذروته التي تجاوزت 15 مرة في عام 2016. وقد ساهم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، والتغيرات في الضرائب، والتقلبات في أسعار المنازل والأجور في هذا التحول الإيجابي.
يشير هذا التطور إلى أن سوق العقارات في لندن، الذي اتسم بالنمو الفلكي الذي أدى إلى تسعير العديد من المشترين الشباب، بدأ يهدأ ببطء. ومن الممكن أن تؤدي القدرة على تحمل التكاليف المكتشفة حديثًا إلى تحفيز انتعاش الطلب داخل العاصمة. على مدى السنوات السبع الماضية، عانت لندن من انخفاض المعاملات وضعف نمو أسعار المنازل مقارنة بالمناطق الأخرى.
تستند الأرقام المقدمة من Zoopla إلى مجموعة بيانات شاملة تأخذ في الاعتبار الأسعار المباعة وتقييمات الرهن العقاري والمبيعات المتفق عليها. في حين يقدم مقرضي الرهن العقاري Halifax وNationwide قراءات تتم مراقبتها عن كثب حول سوق العقارات، توفر مجموعة بيانات Zoopla فهمًا أوسع لاتجاهات السوق. وتهدف هذه المسوحات إلى توقع الاتجاهات قبل أن تنعكس في البيانات الرسمية الصادرة عن السجل العقاري الحكومي.
واجه سوق الإسكان في لندن العديد من التحديات في السنوات الأخيرة، مثل اللوائح الضريبية التي تستهدف المستثمرين والمشترين الأجانب، والشكوك المحيطة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، وديناميكيات العمل المتغيرة في عالم ما بعد الوباء. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار المنازل في لندن بنسبة 13٪ فقط منذ عام 2016، وهو أقل بكثير من الارتفاع بنسبة 34٪ المسجل في بقية المملكة المتحدة، وفقًا لما أوردته Zoopla. ومع ذلك، تظل لندن المنطقة الأكثر غلاءً في البلاد، حيث تقل الأسعار في ميدلاندز، والشمال، وويلز، واسكتلندا عن ثمانية أضعاف متوسط الدخل.
يؤكد تقرير Zoopla أن سوق الإسكان بدأ عام 2024 بشكل إيجابي، ويرجع ذلك أساسًا إلى تباطؤ معدلات الرهن العقاري. وعلى أساس سنوي، ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 13%، في حين ارتفع طلب المشترين الجدد بنسبة 21% في لندن. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع المعروض من المنازل بأكثر من الخمس مقارنة بالعام السابق.
علق ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، قائلاً: "إنها بداية إيجابية لهذا العام مع ارتفاع جميع المقاييس الرئيسية لنشاط الإسكان عما كانت عليه قبل عام. " وأرجع أيضًا هذا الارتفاع إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى إعادة إشعال طلب المشترين ومبيعاتهم بعد النصف الثاني البطيء من عام 2023 عندما قام العديد من المشترين المحتملين بتعليق خططهم.
بينما لا يزال سوق الإسكان في لندن يمثل تحديًا، فإن التحسن الأخير في القدرة على تحمل التكاليف يقدم بصيص أمل لأصحاب المنازل الطموحين. ومع استمرار تطور ظروف السوق، سيكون من المثير للاهتمام ملاحظة ما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر ويحفز الطلب المتجدد على الإسكان في العاصمة.