שוק הדיור בלונדון חווה תפנית מפתיעה כאשר הבתים נעשים נוחים יותר, ומגיעים לרמות שלא נראו מאז 2014. על פי נתונים מ-Zopla, פורטל המכירות המקוון, בית ממוצע בלונדון עולה כעת פי 13 מהרווחים של עובד ממוצע בבריטניה - ירידה משמעותית מהשיא שלו של למעלה מ-15 פעמים ב-2016. ברקזיט, שינויים במיסוי ותנודות במחירי הדירות והשכר תרמו כולם לשינוי החיובי הזה.
התפתחות זו מעידה על כך ששוק הנדל"ן הלונדוני, שהתאפיין בצמיחה אסטרונומית שתמחרה קונים צעירים רבים יותר, מתקרר אט אט. סבירות הנגישות החדשה עשויה לעורר התאוששות בביקוש בתוך הבירה. בשבע השנים האחרונות, לונדון נאבקה עם עסקאות נמוכות יותר וצמיחה חלשה יותר במחירי הדירות בהשוואה לאזורים אחרים.
הנתונים שמוצגים על ידי Zoopla מבוססים על מערך נתונים מקיף המתחשב במחירי מכירה, הערכות שווי משכנתא ומכירות מוסכמות. בעוד שמלווי המשכנתאות Halifax ו-Nationwide מספקים קריאות צמודות בשוק הנכסים, מערך הנתונים של Zoopla מציע הבנה רחבה יותר של מגמות בשוק. סקרים אלו נועדו לחזות מגמות בטרם יבואו לידי ביטוי בנתונים הרשמיים של רישום המקרקעין הממשלתי.
שוק הדיור בלונדון התמודד עם אתגרים רבים בשנים האחרונות, כמו תקנות מס המכוונות למשקיעים ולקונים זרים, אי הוודאות סביב הברקזיט והדינמיקה המשתנה של העבודה בעולם שלאחר מגפה. כתוצאה מכך, מחירי הבתים בלונדון עלו רק ב-13% מאז 2016, נמוך משמעותית מהעלייה של 34% שנצפתה בשאר בריטניה, כפי שדווח על ידי Zoopla. אף על פי כן, לונדון נותרה האזור היקר ביותר במדינה, עם המחירים במידלנדס, צפון, ויילס וסקוטלנד, כולם נמוכים מפי שמונה מהרווחים הממוצעים.
הדוח של זופלה מאשר ששוק הדיור התחיל את שנת 2024 בצורה חיובית, בעיקר בשל ההתקררות בריביות המשכנתא. משנה לשנה, מספר המכירות המוסכמות עלה ב-13%, בעוד שהביקוש לקונים חדשים זינק ב-21% בלונדון. בנוסף, היצע הדירות גדל ביותר מחמישית בהשוואה לשנה הקודמת.
ריצ'רד דונל, המנכ"ל בזאופלה, ציין, "זו התחלה חיובית לשנה עם כל מדדי המפתח של פעילות הדיור גבוהים יותר מאשר לפני שנה. "הוא גם ייחס את העלייה הזו לירידה בריביות המשכנתאות, שהציתה מחדש את הביקוש והמכירות של הקונים לאחר מחצית שניה איטית של 2023, כאשר קונים פוטנציאליים רבים הפסיקו את תוכניותיהם.
למרות ששוק הדיור של לונדון נותר מאתגר, השיפור האחרון במחיר הסבירות מציע שביב של תקווה לבעלי בתים שואפים. ככל שתנאי השוק ממשיכים להתפתח, יהיה מעניין לראות אם מגמה זו נמשכת ומעוררת ביקוש מחודש לדיור בבירה.