Лондонський ринок житла переживає несподіваний поворот подій, оскільки будинки стають доступнішими, досягаючи рівня, якого не було з 2014 року. Згідно з даними Zoopla, порталу онлайн-продажів, вартість середньостатистичного будинку в Лондоні зараз у 13 разів перевищує заробіток середнього британського працівника — це значне зниження порівняно з піком у 15 разів у 2016 році. Brexit, зміни в оподаткуванні та коливання цін на житло та заробітної плати сприяли цьому позитивному зсуву.
Ця подія свідчить про те, що лондонський ринок нерухомості, який характеризувався астрономічним зростанням, яке витіснило багатьох молодих покупців, повільно охолоджується. Нова доступність може потенційно стимулювати відновлення попиту в столиці. Протягом останніх семи років Лондон боровся з меншою кількістю транзакцій і нижчим зростанням цін на нерухомість порівняно з іншими регіонами.
Цифри, представлені Zoopla, базуються на повному наборі даних, який враховує ціни продажу, іпотечні оцінки та погоджені продажі. У той час як іпотечні кредитори Halifax і Nationwide надають уважні дані про ринок нерухомості, набір даних Zoopla пропонує ширше розуміння ринкових тенденцій. Ці опитування мають на меті передбачити тенденції до того, як вони будуть відображені в офіційних даних державного земельного кадастру.
Останніми роками лондонський ринок житла зіткнувся з численними викликами, такими як податкове регулювання, націлене на інвесторів та іноземних покупців, невизначеність навколо Brexit і мінлива динаміка роботи в світі після пандемії. Як наслідок, ціни на житло в Лондоні з 2016 року зросли лише на 13%, що значно нижче, ніж зростання на 34%, яке спостерігається в решті Великобританії, повідомляє Zoopla. Незважаючи на це, Лондон залишається найдорожчим районом у країні, а ціни в Мідлендсі, Північній Уельсі та Шотландії нижчі у вісім разів за середній заробіток.
Звіт Zoopla підтверджує, що ринок житла розпочав 2024 рік на позитивній ноті, в основному завдяки охолодженню ставок по іпотеці. У порівнянні з минулим роком кількість узгоджених продажів зросла на 13%, тоді як попит нових покупців у Лондоні зріс на 21%. Крім того, пропозиція будинків зросла більш ніж на п'яту в порівнянні з попереднім роком.
Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla, зазначив: «Це позитивний початок року, оскільки всі ключові показники житлової активності вищі, ніж рік тому. Він також пояснив це зростання зниженням іпотечних ставок, яке відродило попит і продажі покупців після млявої другої половини 2023 року, коли багато потенційних покупців призупинили свої плани.
Хоча ринок житла в Лондоні залишається складним, нещодавнє покращення доступності дає проблиск надії для власників житла, які прагнуть до цього. Оскільки ринкові умови продовжують розвиватися, буде цікаво спостерігати, чи збережеться ця тенденція та чи стимулюватиме пожвавлення попиту на житло в столиці.