На рынке жилья Лондона происходит удивительный поворот событий: дома становятся более доступными, достигнув уровня, невиданного с 2014 года. По данным портала онлайн-продаж Zoopla, средний лондонский дом сейчас стоит в 13 раз больше, чем заработок среднего британского работника, что значительно меньше, чем в 2016 году, когда он составлял более 15 раз. Брексит, изменения в налогообложении, а также колебания цен на жилье и заработной платы – все это способствовало этому положительному сдвигу.
Такое развитие событий предполагает, что лондонский рынок недвижимости, который характеризовался астрономическим ростом, который вытеснил многих молодых покупателей, постепенно остывает. Вновь обретенная доступность потенциально может стимулировать восстановление спроса в столице. За последние семь лет Лондон боролся с меньшим количеством сделок и более слабым ростом цен на жилье по сравнению с другими регионами.
Цифры, представленные Zoopla, основаны на комплексном наборе данных, в котором учитываются цены продажи, оценки ипотеки и согласованные продажи. В то время как ипотечные кредиторы Halifax и Nationwide предоставляют внимательно отслеживаемые данные о рынке недвижимости, набор данных Zoopla предлагает более широкое понимание рыночных тенденций. Эти исследования направлены на то, чтобы предвидеть тенденции до того, как они будут отражены в официальных данных государственного земельного кадастра.
В последние годы лондонский рынок жилья столкнулся с многочисленными проблемами, такими как налоговое регулирование, направленное против инвесторов и иностранных покупателей, неопределенность вокруг Брексита и меняющаяся динамика работы в мире после пандемии. В результате цены на жилье в Лондоне выросли только на 13% с 2016 года, что значительно ниже, чем рост на 34%, наблюдавшийся в остальной части Великобритании, как сообщает Zoopla. Тем не менее, Лондон остается самым дорогим районом страны: цены в Мидлендсе, Севере, Уэльсе и Шотландии в восемь раз ниже среднего дохода.
Отчет Zoopla подтверждает, что рынок жилья начал 2024 год на позитивной ноте, главным образом благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам. В годовом исчислении количество согласованных продаж выросло на 13%, а спрос новых покупателей в Лондоне вырос на 21%. Кроме того, предложение домов увеличилось более чем на одну пятую по сравнению с предыдущим годом.
Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, отметил: «Это позитивное начало года, поскольку все ключевые показатели жилищной активности выше, чем год назад. Он также объяснил этот рост снижением ставок по ипотечным кредитам, которое возобновило покупательский спрос и продажи после вялой второй половины 2023 года, когда многие потенциальные покупатели отложили свои планы.
Хотя рынок жилья в Лондоне остается сложным, недавнее улучшение доступности дает проблеск надежды начинающим домовладельцам. Поскольку рыночные условия продолжают меняться, будет интересно наблюдать, сохранится ли эта тенденция и будет ли стимулировать оживление спроса на жилье в столице.