Londra konut piyasasında, evlerin daha uygun fiyatlı hale gelmesi ve 2014'ten bu yana görülmemiş seviyelere ulaşmasıyla birlikte şaşırtıcı olaylar yaşanıyor. Çevrimiçi satış portalı Zoopla'nın verilerine göre, Londra'daki ortalama bir evin maliyeti şu anda ortalama Birleşik Krallık çalışanının kazancının 13 katıdır; bu, 2016'daki 15 kattan fazla zirveye göre önemli bir düşüştür. Brexit, vergilendirmedeki değişiklikler, ev fiyatları ve ücretlerdeki dalgalanmalar bu olumlu değişime katkıda bulundu.
Bu gelişme, birçok genç alıcıyı fiyatlandıran astronomik büyümeyle karakterize edilen Londra emlak piyasasının yavaş yavaş soğuduğunu gösteriyor. Yeni keşfedilen satın alınabilirlik potansiyel olarak sermaye içindeki talebin toparlanmasını teşvik edebilir. Geçtiğimiz yedi yıl boyunca Londra, diğer bölgelere kıyasla daha düşük işlemler ve daha zayıf konut fiyat artışıyla mücadele etti.
Zoopla tarafından sunulan rakamlar, satılan fiyatları, ipotek değerlemelerini ve mutabakata varılan satışları dikkate alan kapsamlı bir veri setine dayanmaktadır. İpotek kredisi veren kuruluşlar Halifax ve Nationwide emlak piyasası hakkında yakından izlenen okumalar sunarken, Zoopla'nın veri seti piyasa eğilimlerine ilişkin daha geniş bir anlayış sunuyor. Bu anketler, hükümetin Tapu Sicilindeki resmi verilere yansımadan önce eğilimleri tahmin etmeyi amaçlamaktadır.
Londra konut piyasası son yıllarda yatırımcıları ve yabancı alıcıları hedef alan vergi düzenlemeleri, Brexit'i çevreleyen belirsizlikler ve salgın sonrası dünyada değişen çalışma dinamikleri gibi çok sayıda zorlukla karşı karşıya kaldı. Sonuç olarak, Londra'daki ev fiyatları 2016'dan bu yana yalnızca %13 arttı; bu, Zoopla'nın bildirdiği gibi Birleşik Krallık'ın geri kalanında gözlemlenen %34'lük artışın önemli ölçüde altındaydı. Bununla birlikte Londra, ülkenin en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor; Midlands, Kuzey, Galler ve İskoçya'daki fiyatlar ortalama kazancın sekiz katının altında.
Zoopla'nın raporu, konut piyasasının 2024 yılına, özellikle ipotek faizlerindeki düşüş nedeniyle olumlu bir notla başladığını doğruluyor. Yıllık bazda, anlaşmaya varılan satış sayısı %13 artarken, Londra'da yeni alıcı talebi %21 arttı. Ayrıca konut arzı da bir önceki yıla göre beşte birden fazla arttı.
Zoopla'nın genel müdürü Richard Donnell şunları söyledi: "Konut faaliyetine ilişkin tüm temel ölçümlerin bir yıl öncesine göre daha yüksek olmasıyla bu, yıla olumlu bir başlangıç. " Ayrıca bu yükselişi, birçok potansiyel alıcının planlarını askıya aldığı 2023'ün durgun ikinci yarısının ardından alıcı talebini ve satışlarını yeniden canlandıran ipotek faiz oranlarındaki düşüşe de bağladı.
Londra konut piyasası zorlu olmaya devam ederken, satın alınabilirlikteki son gelişmeler ev sahibi olmak isteyen adaylara bir umut ışığı sunuyor. Piyasa koşulları gelişmeye devam ettikçe, bu eğilimin devam edip etmediğini ve başkentte yeniden canlanan konut talebini teşvik edip etmediğini gözlemlemek ilginç olacaktır.