في القرار الذي يشير إلى استقرار نظام التحكم في الإيجارات في مدينة نيويورك، رفضت المحكمة العليا في الولايات المتحدة النظر في الطعون المقدمة للبرنامج القائم منذ عقود من الزمن. ورفضت المحكمة استئنافين تقدم بهما أصحاب المباني السكنية، منهية بذلك أشهرا من المداولات بشأن هذه القضية. ويأتي هذا الرفض، الذي جاء دون تفسير، في أعقاب رفض سابق لاستئناف ذي صلة في 2 أكتوبر، حيث جادل المعترضون بأن قانون الولاية الذي يحكم أكثر من مليون وحدة في مدينة نيويورك ينتهك الدستور من خلال حرمان أصحاب العقارات من حقوقهم دون تعويض.
يعد قانون تثبيت الإيجارات في نيويورك، الذي تم تطبيقه في عام 1969، حجر الزاوية في حماية المستأجر في المدينة. يُطلب من الملاك بموجب هذا القانون تجديد عقود الإيجار في معظم السيناريوهات، مع استثناءات تقتصر على حالات مثل عدم دفع الإيجار. علاوة على ذلك، يسمح القانون لأفراد الأسرة الذين أقاموا في وحدة سكنية لمدة عامين على الأقل بالحصول على عقد إيجار، مما يوفر ضمانة قوية ضد النزوح داخل المجتمعات. بالإضافة إلى ذلك، يمكّن القانون مجلس إرشادات الإيجار في المدينة من تحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادات الإيجار سنويًا، مع الأخذ في الاعتبار اعتبارات مختلفة مثل الظروف الاقتصادية المحلية، ومعدلات الشغور، وتكلفة المعيشة في المنطقة. والجدير بالذكر أن هذا القانون ينطبق على المباني التي تم تشييدها قبل عام 1974 والتي تحتوي على ست وحدات أو أكثر، والتي تشمل جزءًا كبيرًا من العقارات المستأجرة في المدينة.
أشار القاضي كلارنس توماس، في بيان مقتضب يوضح وجهة نظره بشأن هذه المسألة، إلى مراجعة مستقبلية محتملة لما إذا كانت لوائح المدينة تقيد بشكل غير عادل أصحاب العقارات من طرد المستأجرين. ومع ذلك، أشار إلى أن الدعاوى القضائية التي رفعها أصحاب الشقق فشلت في تقديم فهم شامل لكيفية عمل اللوائح، وتتكون في المقام الأول من تأكيدات واسعة حول ظروفهم دون تفاصيل واضحة حول تأثير قواعد المدينة. وبالتالي فإن قرار المحكمة العليا بالتخلي عن قبول الاستئنافات يعكس عزوفها عن التدخل في الإطار الراسخ لنظام مراقبة الإيجارات في نيويورك.
رحب مسؤولو المدينة والولاية بقرار المحكمة العليا، ودعوا إلى الحفاظ على نظام التحكم في الإيجارات كآلية أساسية لضمان استقرار السكن والقدرة على تحمل تكاليفه في مدينة نيويورك. ومع هذا التطور الأخير، تظل الحماية طويلة الأمد التي يوفرها قانون تثبيت الإيجارات سارية، مما يوفر الطمأنينة للمستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء أثناء تنقلهم في المشهد المعقد لسوق الإيجارات في المدينة.