Dans une décision qui témoigne de la stabilité du système de contrôle des loyers de la ville de New York, la Cour suprême des États-Unis a refusé de contester ce programme vieux de plusieurs décennies. Le tribunal a rejeté deux appels déposés par des propriétaires d'immeubles, mettant ainsi fin à des mois de délibérations sur la question. Ce refus, sans explication, fait suite au rejet précédent d'un appel connexe le 2 octobre, dans lequel les challengers affirmaient que la loi de l'État régissant plus d'un million d'unités à New York violait la Constitution en privant les propriétaires de leurs droits sans compensation.
La loi new-yorkaise de stabilisation des loyers, mise en œuvre en 1969, est la pierre angulaire de la protection des locataires dans la ville. Les propriétaires en vertu de cette loi sont tenus de renouveler les baux dans la plupart des scénarios, avec des exceptions limitées à des cas tels que le non-paiement du loyer. De plus, la loi permet aux membres de la famille qui ont résidé dans une unité pendant au moins deux ans de reprendre un bail, offrant ainsi une solide garantie contre le déplacement au sein des communautés. En outre, la loi autorise le Conseil des directives sur les loyers de la ville à déterminer chaque année les augmentations de loyer maximales autorisées, en tenant compte de diverses considérations telles que les conditions économiques locales, les taux d'inoccupation et le coût de la vie dans la région. Notamment, cette loi s'applique aux immeubles construits avant 1974 qui comptent six logements ou plus, englobant une partie importante des immeubles locatifs de la ville.
Le juge Clarence Thomas, dans une brève déclaration exposant son point de vue sur la question, a signalé un éventuel examen futur visant à déterminer si les réglementations de la ville empêchent injustement les propriétaires d'expulser leurs locataires. Cependant, il a souligné que les poursuites intentées par les propriétaires d'appartements n'ont pas réussi à offrir une compréhension globale du fonctionnement des réglementations, consistant principalement en des affirmations générales sur leur situation sans des détails clairs sur l'impact des règles de la ville. Par conséquent, la décision de la Cour suprême de renoncer à examiner les appels reflète une réticence à interférer avec le cadre établi du système de contrôle des loyers à New York.
Les responsables de la ville et de l'État ont salué la décision de la Cour suprême, plaidant pour le maintien du système de contrôle des loyers en tant que mécanisme essentiel pour garantir la stabilité et l'abordabilité du logement à New York. Avec ce dernier développement, les protections de longue date fournies par la loi de stabilisation des loyers restent en place, rassurant les locataires et les propriétaires alors qu'ils naviguent dans le paysage complexe du marché locatif de la ville.