У рішенні, яке свідчить про стабільність системи контролю за орендою в Нью-Йорку, Верховний суд США відмовився оскаржувати програму, яка існує десятиліттями. Суд відхилив дві апеляції власників багатоквартирних будинків, поклавши край місяцям роздумів над цим питанням. Ця відмова, яка надійшла без пояснення, послідувала за попередньою відмовою у відповідній апеляції 2 жовтня, де претенденти стверджували, що закон штату, який регулює понад мільйон одиниць у Нью-Йорку, порушує Конституцію, позбавляючи власників нерухомості їхніх прав без компенсації.
Закон про стабілізацію орендної плати в Нью-Йорку, прийнятий у 1969 році, є наріжним каменем захисту орендарів у місті. Відповідно до цього закону орендодавці зобов’язані поновлювати договір оренди в більшості випадків, за винятком таких випадків, як несплата орендної плати. Крім того, закон дозволяє членам сім’ї, які проживали в квартирі принаймні два роки, взяти оренду, забезпечуючи надійний захист від переміщення в межах громад. Крім того, закон уповноважує міську раду з питань орендної плати визначати максимально допустиме щорічне збільшення орендної плати, враховуючи різні міркування, такі як місцеві економічні умови, рівень вакантності та вартість життя в цьому районі. Примітно, що цей закон поширюється на будівлі, побудовані до 1974 року, які мають шість або більше одиниць, що охоплює значну частину орендованого майна міста.
Суддя Кларенс Томас у короткій заяві, в якій виклав свою точку зору на це питання, повідомив про можливий майбутній перегляд того, чи не обмежують міські правила несправедливо орендодавців виселяти орендарів. Однак він зазначив, що судові позови, подані власниками квартир, не запропонували всебічного розуміння того, як діють нормативні акти, в основному складалися з широких тверджень щодо їхніх обставин без чітких деталей щодо впливу міських правил. Отже, рішення Верховного Суду відмовитися від розгляду апеляцій відображає небажання втручатися у встановлену систему контролю за орендою в Нью-Йорку.
Міські та державні чиновники привітали рішення Верховного суду, виступаючи за збереження системи контролю орендної плати як важливого механізму забезпечення стабільності та доступності житла в Нью-Йорку. З цією останньою розробкою довготривалий захист, передбачений Законом про стабілізацію орендної плати, залишається в силі, заспокоюючи як орендарів, так і орендодавців, коли вони орієнтуються на складному ландшафті міського ринку оренди.