Ces dernières années, le marché de la location à court terme pour les touristes en Espagne a connu une augmentation substantielle de 25%, selon une étude menée par le groupe de lobby du tourisme Exceltur. Cette croissance intervient malgré les efforts des gouvernements locaux pour freiner ces locations à la lumière d'une crise du logement.
L'augmentation de l'hébergement touristique est particulièrement notable dans les 50 principales municipalités et destinations touristiques, qui ont connu un boom des arrivées de visiteurs internationaux en 2024. L'étude de Exceltur a révélé que cette croissance des locations à court terme a dépassé la modeste augmentation de 2% des chambres d'hôtel disponibles entre 2022 et 2024 sur la base des données officielles.
Avec l'Espagne aux prises avec une pénurie de 450 000 maisons, des mesures ont été introduites pour encourager les propriétaires à offrir des locations à plus long terme aux résidents. Dans des villes comme Barcelone, les permis de location à court terme seront interdits d'ici 2028, tandis que des régions telles que Malaga, Madrid et les îles Canaries imposent des restrictions à de nouveaux permis.
Malgré ces efforts réglementaires, l'application a été un défi, les gouvernements régionaux et locaux qui ont du mal à surveiller efficacement la conformité. Airbnb, un acteur de premier plan sur le marché de la location à court terme, a dû faire l'ordre de supprimer plus de 65 000 annonces réputées violer les réglementations existantes, une décision que la société prévoit de faire appel.
La surtension des locations à court terme est particulièrement prononcée dans des villes comme Madrid, où de tels logements ont connu une augmentation de 49%, constituant 38% du total des lits des visiteurs. À Malaga, l'hébergement touristique a augmenté de 36% au cours des deux dernières années, représentant désormais 56% des offres de visiteurs disponibles. Même à Barcelone, où un moratoire de permis de location est en place depuis plusieurs années, les locations à court terme ont augmenté de 26%.
L'Espagne continue d'être une destination touristique très populaire, en attirant 25. 6 millions de visiteurs internationaux au cours des quatre premiers mois de cette année, marquant une augmentation de 7% par rapport à 2024. Malgré les défis réglementaires en cours, le marché de la location à court terme en Espagne ne montre aucun signe de ralentissement, posant un dilemme complexe pour les décideurs politiques cherchant à équilibrer les avantages du tourisme avec des problèmes de logement.
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