Negli ultimi anni, il mercato degli affitti a breve termine per i turisti in Spagna ha registrato un sostanziale aumento del 25%, secondo uno studio condotto dal gruppo di lobby del turismo Exceltur. Questa crescita arriva nonostante gli sforzi da parte dei governi locali per frenare tali affitti alla luce di una crisi abitativa.
L'aumento degli alloggi turistici è particolarmente notevole tra i primi 50 comuni e destinazioni turistiche, che hanno visto un boom negli arrivi internazionali dei visitatori nel 2024. Lo studio di Exceltur ha rivelato che questa crescita in affitti a breve termine ha superato di gran lunga il modesto aumento del 2% delle camere d'albergo disponibili tra il 2022 e il 2024 in base ai dati ufficiali.
Con la prima Spagna con una carenza di 450.000 case, sono state introdotte misure per incoraggiare i proprietari a offrire noleggi a lungo termine ai residenti. In città come il Barcellona, i permessi per i noleggi a breve termine saranno vietati entro il 2028, mentre regioni come Malaga, Madrid e le Isole Canarie stanno imponendo restrizioni ai nuovi permessi.
Nonostante questi sforzi normativi, l'applicazione è stata una sfida, con i governi regionali e locali che lottano per monitorare efficacemente la conformità. Airbnb, un attore di spicco nel mercato degli affitti a breve termine, ha dovuto affrontare gli ordini di rimuovere oltre 65.000 elenchi che si ritiene violi i regolamenti esistenti, una mossa che la società prevede di presentare ricorso.
L'ondata di noleggi a breve termine è particolarmente pronunciato in città come Madrid, dove tali alloggi hanno visto un aumento del 49%, costituendo il 38% dei letti totali dei visitatori. A Malaga, la sistemazione turistica è cresciuta del 36% negli ultimi due anni, che ora comprende il 56% delle offerte di visitatori disponibili. Anche a Barcellona, dove è in atto un moratorio per permesso di noleggio per diversi anni, i noleggi a breve termine sono aumentati del 26%.
La Spagna continua ad essere una destinazione turistica molto popolare, attirando 25. 6 milioni di visitatori internazionali nei primi quattro mesi di quest'anno, segnando un aumento del 7% dal 2024. Nonostante le continue sfide normative, il mercato degli affitti a breve termine in Spagna non mostra segni di rallentamento, ponendo un dilemma complesso per i politici che cercano di bilanciare i benefici del turismo con le preoccupazioni abitative.
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