Nos últimos anos, o mercado de aluguel de curto prazo para turistas na Espanha sofreu um aumento substancial de 25%, de acordo com um estudo realizado pelo grupo de lobby de turismo Exceltur. Esse crescimento ocorre apesar dos esforços dos governos locais para conter esses aluguéis à luz de uma crise imobiliária.
O aumento da acomodação turística é particularmente notável nos 50 principais municípios e destinos turísticos, que viu um boom nas chegadas de visitantes internacionais em 2024. O estudo de Exceltur revelou que esse crescimento nos aluguéis de curto prazo superou o aumento modesto de 2% nos quartos de hotel disponíveis entre 2022 e 2024 com base em dados oficiais.
Com a Espanha lutando com uma escassez de 450.000 casas, foram introduzidas medidas para incentivar os proprietários a oferecer aluguel de longo prazo aos residentes. Em cidades como o Barcelona, as licenças para aluguel de curto prazo serão proibidas até 2028, enquanto regiões como Málaga, Madri e as Ilhas Canárias estão impondo restrições às novas licenças.
Apesar desses esforços regulatórios, a aplicação tem sido um desafio, com os governos regionais e locais lutando para monitorar efetivamente a conformidade. O Airbnb, um participante proeminente no mercado de aluguel de curto prazo, enfrentou ordens para remover mais de 65.000 listagens consideradas para violar os regulamentos existentes, um movimento que a empresa planeja recorrer.
O surto de aluguel de curto prazo é particularmente pronunciado em cidades como Madri, onde essas acomodações tiveram um aumento de 49%, constituindo 38% do total de leitos de visitantes. Em Málaga, a acomodação turística cresceu 36% nos últimos dois anos, agora compreendendo 56% das ofertas de visitantes disponíveis. Mesmo em Barcelona, onde uma moratória de licença de aluguel está em vigor há vários anos, os aluguéis de curto prazo aumentaram 26%.
A Espanha continua sendo um destino turístico altamente popular, atraindo 25. 6 milhões de visitantes internacionais nos primeiros quatro meses deste ano, marcando um aumento de 7% em relação a 2024. Apesar dos desafios regulatórios em andamento, o mercado de aluguel de curto prazo na Espanha não mostra sinais de desaceleração, representando um dilema complexo para os formuladores de políticas que buscam equilibrar os benefícios do turismo com as preocupações com a habitação.
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