ベルリンの住宅市場は、ドイツ全土で価格が低迷しているにもかかわらず、投資家を惹きつけ続けており、困難をものともせずに推移しています。 首都への着実な住民流入と住宅建設の遅れが住宅不足を引き起こし、家賃を押し上げている。 この不足は、有利な賃貸市場を利用したいと考えている裕福な投資家の興味をそそっています。
ベルリンの住宅価格は、利上げ後の一時的な下落の後、4 か月連続で上昇しています。 オンライン不動産仲介業者イモヴェルトのデータによると、フランクフルトやミュンヘンとは対照的に、2023年最終四半期に住宅価格が1％以上上昇したドイツの主要都市はベルリンだけだった。
ベルリンの不動産管理会社 JLL の住宅投資チームを率いるアンドレアス ポルター氏は、国際投資家にとってこの都市の魅力を強調しています。 ベルリンでは、さらなる家賃値上げの見通しがあり、他のヨーロッパの首都に比べて比較的手頃な価格で、大規模な賃貸市場が存在します。 ベルリン市民のわずか 15% が自宅に住んでおり、投資家にとって魅力的な市場となっています。
ベルリンの住宅価格の回復は、住宅供給不足に悩まされている他の主要都市と一致しています。 例えばストックホルムでは、住宅価格が8カ月連続で前年比上昇している。 アテネ、マドリード、リスボンなど欧州のいくつかの都市の住宅市場も上昇を見せている。
しかし、ベルリンは依然として手頃な価格の住宅の需要を満たすという課題に直面しています。 ドイツ政府が年間40万戸の住宅を建設するという約束を達成できなかったことにより、2025年までに75万戸のアパートが不足する可能性があるとの懸念が生じている。 人口増加と住宅建設の不一致がベルリンの住宅不足を悪化させている。
ベルリン、特にクロイツベルクのようなトレンディーな地区では、住宅の手頃な価格をめぐる緊張が高まっています。 2021年には公的住宅ストックを増やすために大家主を収用するよう当局に求める国民投票が可決された。 この法案は法廷で無効にされたものの、賃貸物件の供給に影響を及ぼし、家賃がさらに上昇した。 その結果、支払い能力のない世帯でさえ、適切な賃貸アパートを確保することがますます困難になっていると感じています。
ベルリンの人口は 2022 年に 80,000 人以上増加し、ロシアの侵略から逃れてきたウクライナ人が大量に流入しました。 一方、同市は同年に新たにアパートを建設したのはわずか1万7000戸強にとどまり、人口増加に追いついていなかった。 この格差と資金調達コストの上昇により、大規模投資家がベルリンの賃貸物件を取得する機会が生まれています。
ドイツでは、より安価な契約でテナントがおり、多額の改修費用が必要となる古い建物の価格が下がり続けている一方で、新築プロジェクトは若干の上昇を記録しています。 この乖離により、新しいプロジェクトが投資家にとってより魅力的なものになっています。 低金利時代の負債を抱えた不動産会社は現在、借り換えのために不動産を売却しており、新築需要にさらに貢献している。
JLLのポルター氏によると、収用や賃貸市場への介入を巡る議論にもかかわらず、国際投資家は依然としてベルリンをトップクラスの投資先とみているという。 人口の増加、賃貸市場の可能性、他のヨーロッパの首都と比べて比較的手頃な価格などのこの都市の魅力により、投資家にとって有利な市場となっています。
ベルリンの住宅市場が急成長する中、政策立案者にとって住宅不足に対処し、すべての住民が手頃な価格で宿泊施設を利用できるようにすることが重要です。 戦略的措置と建設努力の強化によってのみ、ベルリンは増大する需要に応え、健全な住宅市場を維持することができます。