Berlin uy-joy bozori barcha Germaniya bo'ylab narxlarning pasayishiga qaramay, investorlarni jalb qilishda davom etayotganligi sababli, barcha qiyinchiliklarga duch kelmoqda. Poytaxtga aholining doimiy ravishda kelishi, uy-joy qurilishining kechikishi uy-joy tanqisligiga olib keldi, bu esa ijara haqini oshirmoqda. Bu tanqislik daromadli ijara bozoridan foydalanmoqchi bo'lgan chuqur cho'ntak investorlarning qiziqishini uyg'otdi.
Faiz stavkalari oshganidan keyin qisqa pasayishdan so'ng, Berlinda uy-joy narxlari ketma-ket to'rt oy davomida o'sishda davom etmoqda. Immowelt onlayn ko'chmas mulk brokerining ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, Berlin Frankfurt va Myunxendagi pasayishlardan farqli o'laroq, 2023 yilning so'nggi choragida uy narxi 1 foizdan ko'proqqa o'sgan yagona yirik Germaniya shahri bo'lgan.
JLLning Berlindagi ko'chmas mulk bo'yicha menejeri Andreas Polter shaharning xalqaro investorlar uchun jozibadorligini ta'kidlaydi. Berlin ijara haqini yanada oshirish istiqbollarini, boshqa Yevropa poytaxtlari bilan solishtirganda nisbatan arzon narxlarni va katta ijara bozorini taklif etadi. Berlinliklarning atigi 15 foizi o'z uylarida yashaydi, bu esa uni investorlar uchun jozibador bozorga aylantiradi.
Berlinda uy-joy narxlarining o'sishi uy-joy ta'minoti etishmasligi bilan kurashayotgan boshqa yirik shaharlar bilan mos keladi. Misol uchun, Stokgolmda uy-joy narxlari yiliga sakkiz oy davomida to'g'ridan-to'g'ri o'sdi. Yevropaning bir qancha shaharlari, jumladan Afina, Madrid va Lissabondagi uy-joy bozori ham o‘sish sur’atini ko‘rsatmoqda.
Biroq, Berlin hamon arzon uy-joyga bo'lgan talabni qondirishda qiyinchiliklarga duch kelmoqda. Germaniya hukumatining yiliga 400 000 ta uy qurish haqidagi va’dasini bajarmagani 2025 yilga borib 750 000 ta xonadon yetishmasligi mumkinligi haqidagi xavotirlarga sabab bo‘ldi. Aholi o'sishi va uy qurilishi o'rtasidagi nomuvofiqlik Berlindagi uy-joy taqchilligini kuchaytirmoqda.
Berlinda, ayniqsa Kreuzberg kabi zamonaviy mahallalarda uy-joy sotib olish bilan bog'liq keskinlik yuqori. 2021-yilda hokimiyatdan yirik uy-joy mulkdorlarini davlat uy-joy fondini ko‘paytirish uchun ekspropatsiya qilishni talab qilgan referendum o‘tkazildi. Qonun sudda bekor qilingan bo'lsa-da, bu ijaraga olingan mulkni etkazib berishga ta'sir qildi va ijara haqini yanada oshirdi. Natijada, hatto to'lovga layoqatli uy xo'jaliklari ham tegishli ijaraga olingan kvartiralarni ta'minlashni tobora qiyinlashtirmoqda.
2022 yilda Berlin aholisi 80 000 dan ortiq kishiga ko'paydi, ukrainaliklar Rossiya bosqinidan qochgan. Shu bilan birga, shahar o'sha yil davomida atigi 17 000 dan ortiq yangi kvartira qurdi va aholi sonining o'sishiga erisha olmadi. Ushbu nomutanosiblik, yuqori moliyaviy xarajatlar bilan birgalikda, yirik investorlar uchun Berlinda ijaraga olingan mulkni sotib olish imkoniyatini yaratdi.
Germaniyada arzonroq shartnomalar asosida ijarachilarga ega boʻlgan va katta taʼmirlash xarajatlarini talab qiladigan eski binolar narxi pasayishda davom etayotgan boʻlsa-da, yangi qurilish loyihalarida biroz oʻsish kuzatildi. Bu farq yangi loyihalarni investorlar uchun yanada jozibador qildi. Arzon pul davridan qarzga duchor bo'lgan ko'chmas mulk kompaniyalari endi qayta moliyalash uchun ko'chmas mulkni sotishmoqda va bu yangi qurilishlarga bo'lgan talabni yanada kuchaytirmoqda.
JLL's Polterning so'zlariga ko'ra, ekspropriatsiya va ijara bozoriga aralashuvlar bilan bog'liq bahs-munozaralarga qaramay, xalqaro investorlar Berlinni hali ham yuqori darajadagi investitsiya yo'nalishi sifatida ko'rishadi. O‘sib borayotgan aholi soni, ijara bozori salohiyati va boshqa Yevropa poytaxtlari bilan solishtirganda nisbatan arzon narxlari bilan shaharning jozibadorligi uni investorlar uchun foydali bozor sifatida ko‘rsatadi.
Berlinning uy-joy bozori yuksalib borayotgan bir paytda, siyosatchilar uchun uy-joy tanqisligini bartaraf etish va barcha aholi uchun arzon turar joy mavjudligini ta'minlash juda muhim. Faqatgina strategik chora-tadbirlar va qurilish ishlarini kuchaytirish bilan Berlin o'sib borayotgan talabni qondirishi va sog'lom uy-joy bozorini saqlab qolishi mumkin.