Берлиннің тұрғын үй нарығы барлық Германиядағы бағалардың төмендеуіне қарамастан инвесторларды тартуды жалғастыруда. Тұрғындардың елордаға тұрақты ағыны үй құрылысының кешеуілдеуімен бірге тұрғын үй тапшылығына әкеліп соқтырды, бұл жалдау ақысын көтерді. Бұл тапшылық кірісті жалға беру нарығының артықшылығын пайдаланғысы келетін қалталы инвесторлардың қызығушылығын тудырды.
Мөлшерлеме көтерілгеннен кейін қысқаша құлдыраудан кейін Берлинде тұрғын үй бағасы төрт ай қатарынан өсуде. Immowelt онлайн жылжымайтын мүлік брокерінің деректері Берлиннің Франкфурт пен Мюнхендегі құлдыраудан айырмашылығы, 2023 жылдың соңғы тоқсанында үй құны 1% -дан астамға өскен жалғыз ірі неміс қаласы екенін көрсетеді.
Жылжымайтын мүлік менеджері JLL компаниясының Берлиндегі тұрғын үйге инвестициялау тобын басқаратын Андреас Полтер қаланың халықаралық инвесторлар үшін тартымдылығын атап көрсетеді. Берлин жалдау ақысын одан әрі көтеру перспективаларын, басқа еуропалық астаналармен салыстырғанда салыстырмалы түрде қолжетімді бағаларды және үлкен жалға беру нарығын ұсынады. Берлиндіктердің тек 15% ғана өз үйлерінде тұрады, бұл оны инвесторлар үшін тартымды нарыққа айналдырады.
Берлиндегі тұрғын үй бағасының көтерілуі баспананың жетіспеушілігімен күресіп жатқан басқа ірі қалалармен сәйкес келеді. Мысалы, Стокгольмде жыл сайынғы сегіз ай бойы тұрғын үй бағасының өсуі байқалды. Афина, Мадрид және Лиссабонды қоса алғанда, Еуропаның бірнеше қалаларындағы тұрғын үй нарығы да өсуде.
Дегенмен, Берлин қолжетімді баспанаға сұранысты қанағаттандыруда әлі де қиындықтармен бетпе-бет келеді. Неміс үкіметінің жылына 400 000 үй салу туралы уәдесін орындамауы 2025 жылға қарай 750 000 пәтердің жетіспеуі мүмкін деген алаңдаушылық туғызды. Халықтың өсуі мен үй құрылысы арасындағы сәйкессіздік Берлиндегі тұрғын үй тапшылығын күшейтіп отыр.
Берлинде, әсіресе Кройцберг сияқты сәнді аудандарда тұрғын үйдің қолжетімділігіне қатысты шиеленіс жоғары. 2021 жылы биліктен мемлекеттік тұрғын үй қорын ұлғайту үшін ірі пәтер иелерін экспропациялауды талап ететін референдум өтті. Заң сотта жойылғанымен, ол жалға берілетін мүлікті жеткізуге әсер етіп, жалға алу ақысын одан әрі арттырды. Нәтижесінде, тіпті төлем қабілетті үй шаруашылықтары үшін қолайлы жалға берілетін пәтерлерді қамтамасыз ету қиынға соғуда.
2022 жылы Берлин тұрғындарының саны 80 000-нан астам адамға өсті, Ресей басқыншылығынан қашқан украиндықтардың айтарлықтай ағыны. Сонымен қатар, қала сол жылы 17 000-нан сәл астам жаңа пәтер салып, халық санының өсуіне төтеп бере алмады. Бұл теңсіздік жоғары қаржыландыру шығындарымен бірге ірі инвесторларға Берлинде жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкіндігін тудырды.
Германияда арзанырақ келісім-шарттар бойынша жалға алушылары бар және жөндеуге айтарлықтай шығындарды талап ететін ескі ғимараттардың бағасы төмендей бергенімен, жаңа құрылыс жобалары аздап өсті. Бұл алшақтық жаңа жобаларды инвесторлар үшін тартымды етті. Арзан ақша дәуірінен қарызға батқан жылжымайтын мүлік компаниялары енді қайта қаржыландыру үшін жылжымайтын мүліктерін сатуда, бұл жаңа құрылыстарға сұранысты одан әрі арттыруда.
Полтер JLL мәліметтері бойынша экспроприация және жалға беру нарығына араласу төңірегіндегі пікірталастарға қарамастан, халықаралық инвесторлар Берлинді әлі де жоғары деңгейдегі инвестициялық бағыт ретінде қарастырады. Басқа еуропалық астаналармен салыстырғанда өсіп келе жатқан халық саны, жалға беру нарығының әлеуеті және салыстырмалы түрде қолжетімді бағалары бар қаланың тартымдылығы оны инвесторлар үшін тиімді нарық ретінде көрсетеді.
Берлиндегі тұрғын үй нарығы қарқынды дамып келе жатқандықтан, саясаткерлер үшін баспана тапшылығын шешу және барлық тұрғындар үшін қолжетімді баспананың болуын қамтамасыз ету өте маңызды. Тек стратегиялық шаралар мен құрылыс күш-жігерін арттыру арқылы Берлин өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыра алады және салауатты тұрғын үй нарығын сақтай алады.