ตลาดที่อยู่อาศัยในเบอร์ลินกำลังท้าทายโอกาส เนื่องจากยังคงดึงดูดนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาทั่วเยอรมนีจะตกต่ำก็ตาม การไหลเข้าของผู้อยู่อาศัยเข้าสู่เมืองหลวงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการก่อสร้างบ้านที่ล้าหลัง ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยขาดแคลนซึ่งทำให้ค่าเช่าสูงขึ้น การขาดแคลนนี้ได้กระตุ้นความสนใจของนักลงทุนกระเป๋าลึกที่ต้องการใช้ประโยชน์จากตลาดให้เช่าที่มีกำไร
หลังจากการลดลงช่วงสั้นๆ หลังการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลินก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสี่เดือนติดต่อกัน ข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Immowelt แสดงให้เห็นว่าเบอร์ลินเป็นเมืองใหญ่เพียงเมืองเดียวในเยอรมนีที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่า 1% ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 ตรงกันข้ามกับการลดลงในแฟรงก์เฟิร์ตและมิวนิก
Andreas Polter ซึ่งเป็นผู้นำทีมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยของ JLL ในกรุงเบอร์ลิน เน้นย้ำถึงความดึงดูดใจของเมืองนี้ต่อนักลงทุนต่างชาติ เบอร์ลินมีโอกาสที่จะขึ้นค่าเช่าเพิ่มเติม ราคาค่อนข้างแพงเมื่อเทียบกับเมืองหลวงอื่นๆ ในยุโรป และตลาดการเช่าขนาดใหญ่ ชาวเบอร์ลินเพียง 15% เท่านั้นที่อาศัยอยู่ในบ้านของตนเอง ทำให้เป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน
การฟื้นตัวของราคาที่อยู่อาศัยของเบอร์ลินสอดคล้องกับเมืองใหญ่อื่นๆ ที่ต้องเผชิญกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น สตอกโฮล์มได้เห็นราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีติดต่อกันแปดเดือน ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองต่างๆ ในยุโรป รวมถึงเอเธนส์ มาดริด และลิสบอน ก็มีกำไรเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม เบอร์ลินยังคงเผชิญกับความท้าทายในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ความล้มเหลวของรัฐบาลเยอรมันในการปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาที่จะสร้างบ้าน 400,000 หลังต่อปี ทำให้เกิดความกังวลว่าอพาร์ตเมนต์อาจขาดแคลน 750,000 ห้องภายในปี 2568 ความไม่ตรงกันระหว่างการเติบโตของประชากรและการก่อสร้างบ้านทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลินรุนแรงขึ้น
ความตึงเครียดด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลินมีสูง โดยเฉพาะในย่านทันสมัย เช่น Kreuzberg ในปี 2021 มีการลงประชามติโดยเรียกร้องให้ทางการเวนคืนเจ้าของที่ดินรายใหญ่เพื่อเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยสาธารณะ แม้ว่ากฎหมายดังกล่าวจะถูกยกเลิกในศาล แต่ก็ส่งผลกระทบต่ออุปทานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีก เป็นผลให้แม้แต่ครัวเรือนที่ใช้ตัวทำละลายก็ยังพบว่าการจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่เหมาะสมมีความท้าทายมากขึ้น
ประชากรในกรุงเบอร์ลินเพิ่มขึ้นกว่า 80,000 คนในปี 2022 โดยมีชาวยูเครนหลั่งไหลเข้ามาจำนวนมากเพื่อหนีจากการรุกรานของรัสเซีย ในขณะเดียวกัน เมืองนี้สร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่เพียง 17,000 ห้องในปีเดียวกันเท่านั้น ซึ่งไม่สามารถทันกับการเติบโตของจำนวนประชากรได้ ความแตกต่างนี้ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ได้สร้างโอกาสสำหรับนักลงทุนรายใหญ่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในกรุงเบอร์ลิน
แม้ว่าราคาสำหรับอาคารเก่าซึ่งมักจะมีผู้เช่าในสัญญาที่ถูกกว่าและต้องมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจำนวนมาก แต่ยังคงลดลงในเยอรมนี แต่โครงการสร้างใหม่ก็มีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ความแตกต่างนี้ทำให้โครงการใหม่ๆ น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาหนี้สินจากยุคเงินถูกกำลังขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อรีไฟแนนซ์ ซึ่งส่งผลให้มีความต้องการสร้างอาคารใหม่มากขึ้น
แม้จะมีการถกเถียงเรื่องการเวนคืนและการแทรกแซงในตลาดการเช่า แต่นักลงทุนต่างชาติยังคงมองว่าเบอร์ลินเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนระดับชั้นนำ ตามข้อมูลของ Polter ของ JLL ความน่าดึงดูดของเมืองด้วยจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น ศักยภาพของตลาดให้เช่า และราคาที่ค่อนข้างแพงเมื่อเทียบกับเมืองหลวงอื่นๆ ในยุโรป ทำให้เมืองนี้เป็นตลาดที่ทำกำไรสำหรับนักลงทุน
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยของเบอร์ลินกำลังเฟื่องฟู ผู้กำหนดนโยบายจะต้องแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและรับรองว่ามีที่พักราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนจึงถือเป็นสิ่งสำคัญ มีเพียงมาตรการเชิงกลยุทธ์และความพยายามในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเท่านั้นที่เบอร์ลินสามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นและรักษาตลาดที่อยู่อาศัยให้แข็งแรงได้