Берлінський ринок житла кидає виклик, оскільки він продовжує приваблювати інвесторів, незважаючи на падіння цін по всій Німеччині. Постійний приплив жителів до столиці в поєднанні з відставанням у будівництві будинків призвели до дефіциту житла, що підвищує орендну плату. Цей дефіцит викликав інтерес інвесторів з глибокими кишенями, які бажають скористатися перевагами прибуткового ринку оренди.
Після короткого падіння після підвищення ставок ціни на житло в Берліні зростали чотири місяці поспіль. Дані онлайн-брокера нерухомості Immowelt показують, що Берлін був єдиним великим містом Німеччини, де вартість житла зросла більш ніж на 1% в останньому кварталі 2023 року, на відміну від падіння у Франкфурті та Мюнхені.
Андреас Полтер, який очолює групу житлових інвестицій менеджера з нерухомості JLL у Берліні, підкреслює привабливість міста для міжнародних інвесторів. Берлін пропонує перспективи подальшого зростання орендної плати, відносно доступні ціни порівняно з іншими європейськими столицями та великий ринок оренди. Лише 15% жителів Берліна живуть у власних будинках, що робить його привабливим ринком для інвесторів.
Зростання цін на житло в Берліні співпадає з іншими великими містами, які борються з нестачею житла. Стокгольм, наприклад, вісім місяців поспіль спостерігав зростання цін на житло в порівнянні з минулим роком. Ринок житла в кількох європейських містах, включаючи Афіни, Мадрид і Лісабон, також демонструє зростання.
Однак Берлін все ще стикається з проблемами щодо задоволення попиту на доступне житло. Нездатність уряду Німеччини виконати свою обіцянку будувати 400 000 будинків на рік викликала занепокоєння щодо потенційної нестачі 750 000 квартир до 2025 року. Невідповідність між зростанням населення та будівництвом будинків загострює дефіцит житла в Берліні.
Напруга навколо доступності житла є високою в Берліні, особливо в таких модних районах, як Кройцберг. У 2021 році відбувся референдум, який вимагав від влади експропріювати великих орендодавців для збільшення державного житлового фонду. Незважаючи на те, що законодавство було скасовано в суді, воно вплинуло на пропозицію орендованого майна, що ще більше підвищило орендну плату. Як наслідок, навіть платоспроможним домогосподарствам стає все важче знайти відповідні квартири для оренди.
У 2022 році населення Берліна зросло більш ніж на 80 000 осіб із значним потоком українців, які тікали від вторгнення Росії. Між тим, місто побудувало лише трохи більше 17 000 нових квартир протягом того ж року, не встигаючи за зростанням населення. Ця невідповідність у поєднанні з вищими витратами на фінансування створила можливості для великих інвесторів придбати орендовану нерухомість у Берліні.
У той час як ціни на старі будинки, орендарі яких часто мають дешевші контракти та вимагають значних витрат на ремонт, продовжують падати в Німеччині, проекти новобудов зафіксували невелике зростання. Ця розбіжність зробила нові проекти більш привабливими для інвесторів. Компанії з нерухомості, обтяжені боргами епохи дешевих грошей, тепер продають нерухомість для рефінансування, що ще більше сприяє попиту на новобудови.
Незважаючи на дебати навколо експропріації та втручання на ринок оренди, міжнародні інвестори все ще вважають Берлін першокласним місцем для інвестицій, за словами Полтера з JLL. Привабливість міста зі зростанням населення, потенціалом ринку оренди та відносно доступними цінами порівняно з іншими європейськими столицями позиціонує його як прибутковий ринок для інвесторів.
Оскільки берлінський ринок житла процвітає, для політиків вкрай важливо вирішити проблему нестачі житла та забезпечити доступне житло для всіх мешканців. Лише стратегічними заходами та збільшенням будівельних зусиль Берлін зможе задовольнити зростаючий попит і підтримувати здоровий ринок житла.