Australien konzentriert sich verstärkt auf eines seiner hartnäckigsten Probleme – den Wohnungsbau. Die Regierung, die von allen Seiten unter zunehmendem Druck steht, hat eine Reihe neuer Maßnahmen vorgelegt, die darauf abzielen, das System zu entlasten und das Bautempo zu beschleunigen. Laut offiziellen Angaben ist das Ziel einfach: mehr Wohnungen bauen und das schneller, bevor sich die Krise weiter verschärft.
Am Samstag bestätigte die Bundesregierung, dass über 26.000 Wohnungsbauanträge ohne Verzögerung bearbeitet werden. Gleichzeitig werden weitere Änderungen der Bauvorschriften ausgesetzt, um zu vermeiden, dass Bauherren in endlosen Papierkram verstrickt werden, während sich die Genehmigungen stapeln. In einer bemerkenswert modernen Wendung beabsichtigt die Regierung auch, künstliche Intelligenz einzusetzen, um die Prozesse reibungsloser zu gestalten.
Clare O'Neil, die Ministerin für Wohnungswesen, gab unverblümt zu, dass das derzeitige System zu schwerfällig und kompliziert geworden ist. „Es ist zu schwierig, in diesem Land ein Haus zu bauen”, sagte sie und wies darauf hin, dass Familien auf bezahlbaren Wohnraum warten, während Bauunternehmen oft in Vorschriften versinken. Ihr Ziel ist es, den Bauunternehmen Raum zu schaffen, damit sie sich auf die Bereitstellung von Wohnraum konzentrieren können, anstatt sich ständig an neue Vorschriften anzupassen.
Ein weiterer Teil des Plans befasst sich mit Geld – genauer gesagt damit, wie mehr Geld in den Wohnungsmarkt fließen kann. Die Regierung möchte, dass die australischen Pensionsfonds mit höheren Investitionen einsteigen und einen Pool erschließen, der mehr als 8 Milliarden australische Dollar freisetzen könnte. Durch die Öffnung dieses Geldstroms hoffen die politischen Entscheidungsträger, dass mehr Projekte in Angriff genommen werden und weniger Bauvorhaben auf Eis liegen bleiben.
Die Dringlichkeit dieser Maßnahmen hängt mit größeren wirtschaftlichen Sorgen zusammen. Anfang dieses Monats veranstaltete Finanzminister Jim Chalmers ein dreitägiges Treffen mit Wirtschaftsführern, Gewerkschaftsvertretern, Ökonomen und Politikern. Ihre Aufgabe war es, nach Wegen zu suchen, um die sinkende Produktivität Australiens anzukurbeln, die hinter vielen anderen Industrienationen zurückbleibt. Es überrascht nicht, dass das Thema Wohnen im Mittelpunkt der Diskussion stand.
Hintergrund all dessen ist ein Markt, der unter starkem Druck steht. Nach der Pandemie gerieten Lieferketten ins Wanken, Projekte kamen zum Stillstand und die Baukosten stiegen auf ein Niveau, das viele kleinere Bauunternehmen aus dem Geschäft drängte. Die Auswirkungen waren gravierend. Die Immobilienpreise stiegen weiter an – im Juli zum sechsten Mal in Folge –, während der Mietmarkt weiterhin extrem angespannt ist. Die Leerstandsquoten bewegen sich mit rund 1,7 Prozent auf einem Rekordtief, sodass Mieter nach Alternativen suchen müssen und der Druck auf die ohnehin schon angespannten Haushalte weiter zunimmt.
Für normale Australier könnten diese Ankündigungen wie eine längst überfällige Erkenntnis wirken, dass sich die Wohnungskrise nicht von selbst lösen wird. Die Kombination aus politischen Maßnahmen, technologischen Innovationen und finanziellen Anreizen könnte dazu beitragen, eine Wende herbeizuführen, auch wenn echte Ergebnisse erst dann zu sehen sein werden, wenn der erste Spatenstich getan ist und die Schlüssel übergeben werden.
Ob diese Schritte mutig genug sind, um den Verlauf einer Krise zu ändern, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat, ist eine Frage, die weiterhin offen ist. Klar ist jedoch, dass die Dringlichkeit nun unbestreitbar ist. Familien, die auf eine eigene Wohnung warten, Bauunternehmer, die dringend Klarheit brauchen, und Städte, die unter der Last der Nachfrage ächzen, kommen alle zu dem gleichen Schluss: Es musste etwas geschehen. Die Regierung setzt darauf, dass diese Maßnahmenrunde den Wendepunkt bringen wird.