Австралія посилює увагу до однієї з найгостріших проблем країни — житла. Уряд, який стикається з посиленням тиску з усіх боків, запропонував новий комплекс заходів, спрямованих на розблокування системи та прискорення темпів будівництва. За словами чиновників, мета проста: побудувати більше будинків і побудувати їх швидше, перш ніж криза поглибиться ще більше.
У суботу федеральний уряд підтвердив, що понад 26 000 заявок на житло будуть розглянуті без затримок. Водночас уряд призупиняє додаткові зміни до будівельних правил, щоб уникнути безкінечної паперової тяганини для будівельників, поки накопичуються дозволи. У вражаючому сучасному повороті уряд також має намір залучити штучний інтелект, використовуючи його як інструмент для більш плавного проходження процесів.
Міністр житлового будівництва Клер О'Ніл відверто визнала, що нинішня система стала занадто важкою і складною. «У цій країні занадто складно побудувати будинок», — сказала вона, зазначивши, що поки сім'ї чекають на доступне житло, будівельні компанії часто потопають у регуляторних вимогах. За її словами, мета полягає в тому, щоб створити будівельникам простір для концентрації на будівництві житла, а не на постійному пристосуванні до нових правил.
Інша частина плану стосується грошей, а саме того, як залучити більше коштів на ринок житла. Уряд хоче, щоб пенсійні фонди Австралії вклали більше інвестицій, використовуючи ресурси, які можуть звільнити понад 8 мільярдів австралійських доларів. Відкривши цей потік, політики сподіваються, що буде реалізовано більше проектів і менше проектів буде залишатися в стані застою.
Нагальність цих заходів пов'язана з більш серйозними економічними проблемами. На початку цього місяця міністр фінансів Джим Чалмерс провів триденну зустріч бізнес-лідерів, представників профспілок, економістів і політиків. Їх завданням було знайти способи підвищити продуктивність Австралії, яка відстає від багатьох інших розвинених країн. Не дивно, що житлова проблема стала центральною темою обговорення.
На тлі всього цього ринок перебуває під сильним тиском. Після пандемії ланцюги постачання похитнулися, проекти зупинилися, а витрати на будівництво зросли до рівня, який змусив багатьох дрібних будівельників вийти з бізнесу. Наслідки були серйозними. Ціни на житло продовжують зростати — липень став шостим місяцем поспіль, коли вони зростали, — а ринок оренди залишається вкрай напруженим. Рівень вакантності коливається біля рекордно низьких показників, застрягши на рівні 1,7%, що змушує орендарів шукати альтернативні варіанти і чинить додатковий тиск на і без того обмежені бюджети домогосподарств.
Для пересічних австралійців ці оголошення можуть здатися давно очікуваним визнанням того, що криза на ринку житла не мине сама собою. Комбінація заходів уряду, що включає заморожування політики, впровадження технологій та фінансові стимули, може допомогти змінити ситуацію, хоча реальні результати будуть помітні лише після того, як буде закладено фундамент і передано ключі.
Чи виявляться ці кроки достатньо сміливими, щоб змінити хід кризи, яка триває вже десятиліття, — питання, яке залишається відкритим. Ясно лише те, що нагальність ситуації зараз є незаперечною. Сім'ї, які чекають на власне житло, будівельники, які відчайдушно потребують ясності, та міста, що стогнуть під вагою попиту, — всі вони приходять до одного висновку: щось має змінитися. Уряд робить ставку на те, що цей пакет заходів стане поворотним моментом.