פלורידה עברה את ניו יורק והפכה לשוק הדיור השני בעל הערך בארצות הברית, על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי זילו. זה מפתיע רבים, שכן תחזיות הצביעו על האטה בשוק הדיור עקב עלויות אשראי גבוהות יותר. עם זאת, שוק הדיור התנגד לציפיות הללו ובמקום זאת חווה עליית ערך משמעותית.
בשנה האחרונה לבדה, הערך הכולל של הדיור בארה"ב עלה ביותר מ-2 דולר. 6 טריליון, מונע על ידי רמות נמוכות של אספקה ו"אפקט הנעילה". אפקט הנעילה מתייחס ללווי המשכנתא הנוכחיים שלא ששים לוותר על ההלוואות הזולות שלהם, מה שמוביל להיצע מוגבל של נכסים זמינים. גורמים אלה העלו את המחירים ברחבי המדינה, ודחפו אותם לשיא חדש.
בעוד שהעליות בשוק הדיור לא חולקו באופן שווה ברחבי המדינה, קליפורניה, המהווה כחמישית משוק הדיור בארה"ב, ראתה ירידה במחירים מאז יוני 2022. לעומת זאת, פלורידה חוותה עלייה משמעותית בערך הנכסים למגורים, עם עלייה של 160 מיליארד דולר באותה תקופה. הזינוק הזה הקדים את סאנשיין סטייט את ניו יורק בדירוג הלאומי.
למרות שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר, היה מספיק ביקוש לקונים כדי להמשיך את השוק, כפי שהצהיר Orphe Divounguy, כלכלן בכיר ב-Zillow. לתנופת הנדל"ן בפלורידה הייתה השפעה דרמטית על שוק הדיור שלה, כשמיאמי זינקה בדירוג והפכה לשוק הדיור המטרופוליני החמישי בגודלו. ערכי הבתים של מיאמי זינקו ביותר מ-80% מאז תחילת המגיפה, עם עליות דומות שנראו בטמפה, ג'קסונוויל ואורלנדו.
אחד הגורמים המרכזיים המניעים את העלייה המהירה במחירי פלורידה הוא גידול משמעותי באוכלוסייה בתוך המדינה. הפיתוי של האקלים החם של פלורידה, אורח החיים האטרקטיבי וסביבת המס הנוחה משך אליו מספר לא מבוטל של תושבים חדשים, מה שמעודד עוד יותר את הביקוש ומעלה את מחירי הנכסים.
לסיכום, עלייתה של פלורידה להפוך לשוק הדיור השני בעל הערך בארה"ב מוכיח את החוסן והחוזק של מגזר הנדל"ן. למרות החששות לגבי עלויות אשראי גבוהות יותר, שוק הדיור המשיך לשגשג, מונע מהיצע נמוך וביקוש חזק. הגידול המהיר בשוק הדיור של פלורידה הוא עדות לפופולריות ולצמיחה של המדינה, מה שהופך אותה ליעד מוביל הן עבור רוכשי דירות והן עבור משקיעים.