Zillow tomonidan o'tkazilgan so'nggi tadqiqotga ko'ra, Florida Nyu-Yorkni ortda qoldirib, Qo'shma Shtatlardagi ikkinchi eng qimmat uy-joy bozoriga aylandi. Bu ko'pchilik uchun ajablanarli bo'ladi, chunki prognozlar yuqori qarz xarajatlari tufayli uy-joy bozorining sekinlashishiga ishora qildi. Biroq, uy-joy bozori bu taxminlarni rad etdi va buning o'rniga qiymatning sezilarli o'sishini boshdan kechirdi.
Faqat oʻtgan yilning oʻzida AQShda uy-joylarning umumiy qiymati 2 dollardan koʻproqqa oshdi. 6 trillion, ta'minotning past darajasi va "qulflash effekti" tufayli. Qulflash effekti hozirgi ipoteka qarzdorlarining arzon narxlardagi kreditlaridan voz kechishni istamasligini anglatadi, bu esa mavjud mulklarning cheklangan ta'minotiga olib keladi. Bu omillar butun mamlakat bo'ylab narxlarni ko'tarib, ularni yangi yuqori darajaga ko'tardi.
Uy-joy bozoridagi yutuqlar butun mamlakat boʻylab teng taqsimlanmagan boʻlsa-da, AQSh uy-joy bozorining qariyb beshdan bir qismini tashkil etuvchi Kaliforniyada 2022-yil iyun oyidan beri narxlar pasaygan. Bundan farqli o'laroq, Floridada turar-joy mulki qiymati sezilarli darajada o'sdi, xuddi shu davrda 160 milliard dollarga o'sdi. Ushbu o'sish Quyoshli shtatini milliy reytingda Nyu-Yorkdan oldinga olib chiqdi.
Ipoteka stavkalari yuqori bo'lishiga qaramay, Zillow kompaniyasining katta iqtisodchisi Orphe Divounguy ta'kidlaganidek, bozorni harakatga keltirish uchun xaridor talabi yetarli. Floridadagi ko'chmas mulk bumi uning uy-joy bozoriga keskin ta'sir ko'rsatdi, Mayami reytingda osmonga ko'tarilib, beshinchi yirik shahar uy-joy bozoriga aylandi. Pandemiya boshlanganidan beri Mayamining uy-joy qiymati 80% dan oshdi, xuddi shunday o'sish Tampa, Jeksonvil va Orlandoda kuzatildi.
Florida narxlarining tez o'sishiga turtki bo'lgan asosiy omillardan biri bu shtatdagi aholi sonining sezilarli o'sishidir. Floridaning issiq iqlimi, jozibali turmush tarzi va qulay soliq muhiti ko'plab yangi aholini jalb qildi, bu esa talabni yanada oshirdi va mulk narxini oshirdi.
Xulosa qilib aytadigan bo'lsak, Floridaning AQShdagi ikkinchi eng qimmat uy-joy bozoriga aylangani ko'chmas mulk sektorining mustahkamligi va mustahkamligini ko'rsatadi. Qarz olish xarajatlarining oshishi bilan bog'liq xavotirlarga qaramay, kam taklif va kuchli talab tufayli uy-joy bozori rivojlanishda davom etdi. Florida uy-joy bozorining tez o'sishi shtatning mashhurligi va o'sishidan dalolat beradi, bu esa uni uy sotib oluvchilar va investorlar uchun eng yaxshi manzilga aylantiradi.