Według ostatniego badania przeprowadzonego przez firmę Zillow Floryda wyprzedziła Nowy Jork i stała się drugim najcenniejszym rynkiem mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych. Dla wielu jest to zaskoczeniem, gdyż prognozy wskazywały na spowolnienie na rynku mieszkaniowym w związku z wyższymi kosztami kredytu. Jednak rynek mieszkaniowy sprostał tym oczekiwaniom i zamiast tego doświadczył znacznego wzrostu wartości.
Tylko w zeszłym roku całkowita wartość mieszkań w USA wzrosła o ponad 2 dolary. 6 bilionów, napędzany niskim poziomem podaży i „efektem zablokowania”. Efekt blokady odnosi się do niechęci obecnych kredytobiorców kredytów hipotecznych do rezygnacji z tanich kredytów, co prowadzi do ograniczonej podaży dostępnych nieruchomości. Czynniki te spowodowały wzrost cen w całym kraju, osiągając nowy najwyższy poziom.
Chociaż zyski na rynku mieszkaniowym nie rozłożyły się równomiernie w całym kraju, w Kalifornii, która obejmuje około jednej piątej amerykańskiego rynku mieszkaniowego, od czerwca 2022 r. obserwuje się spadek cen. Z kolei Floryda doświadczyła znacznego wzrostu wartości nieruchomości mieszkalnych, o 160 miliardów dolarów w tym samym okresie. Dzięki temu wzrostowi Sunshine State wyprzedził Nowy Jork w krajowych rankingach.
Pomimo wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych popyt ze strony kupujących jest wystarczający, aby utrzymać ruch na rynku, jak stwierdził Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow. Boom na rynku nieruchomości na Florydzie wywarł dramatyczny wpływ na tamtejszy rynek mieszkaniowy, a Miami gwałtownie wspięło się w rankingach, stając się piątym co do wielkości rynkiem mieszkaniowym w metropolii. Wartość domów w Miami wzrosła o ponad 80% od początku pandemii, przy podobnym wzroście odnotowanym w Tampie, Jacksonville i Orlando.
Jednym z kluczowych czynników powodujących szybki wzrost cen na Florydzie jest znaczny wzrost liczby ludności w tym stanie. Urok ciepłego klimatu Florydy, atrakcyjnego stylu życia i korzystnych warunków podatkowych przyciągnął znaczną liczbę nowych mieszkańców, co jeszcze bardziej napędza popyt i podnosi ceny nieruchomości.
Podsumowując, awans Florydy na drugi najcenniejszy rynek mieszkaniowy w USA pokazuje odporność i siłę sektora nieruchomości. Pomimo obaw o wyższe koszty finansowania zewnętrznego, rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu dobrze się rozwija, napędzany niską podażą i silnym popytem. Szybki wzrost rynku mieszkaniowego na Florydzie jest świadectwem popularności i rozwoju tego stanu, co czyni go głównym miejscem docelowym zarówno dla osób kupujących domy, jak i inwestorów.