ฟลอริดาแซงหน้านิวยอร์กจนกลายเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นอันดับสองในสหรัฐอเมริกา ตามการศึกษาล่าสุดที่จัดทำโดย Zillow สิ่งนี้เป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจสำหรับหลาย ๆ คน เนื่องจากการคาดการณ์ชี้ไปที่การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยได้ท้าทายความคาดหวังเหล่านี้ และกลับพบว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในปีที่ผ่านมาเพียงปีเดียว มูลค่ารวมของที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 ดอลลาร์ 6 ล้านล้าน ขับเคลื่อนโดยอุปทานในระดับต่ำและ "ผลกระทบจากการล็อคอิน" ผลกระทบจากการล็อคอินหมายถึงผู้กู้จำนองปัจจุบันไม่เต็มใจที่จะละทิ้งเงินกู้ที่มีต้นทุนต่ำ ส่งผลให้มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างจำกัด ปัจจัยเหล่านี้ได้ผลักดันราคาให้สูงขึ้นทั่วประเทศ และผลักดันให้ราคาสูงขึ้นใหม่
แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการกระจายไม่เท่ากันทั่วประเทศ แต่แคลิฟอร์เนีย ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในห้าของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กลับพบว่าราคาลดลงนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022 ในทางตรงกันข้าม ฟลอริดาพบว่ามูลค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้น 160 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเวลาเดียวกัน การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ได้ผลักดันให้รัฐซันไชน์แซงหน้านิวยอร์กในการจัดอันดับประเทศ
แม้ว่าอัตราการจำนองจะสูงขึ้น แต่ก็มีความต้องการของผู้ซื้อเพียงพอที่จะทำให้ตลาดเคลื่อนไหวต่อไป ตามที่ Orphe Divounguy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว การเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยไมอามีพุ่งสูงขึ้นในการจัดอันดับจนกลายเป็นตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองใหญ่เป็นอันดับห้า มูลค่าบ้านของไมอามีเพิ่มสูงขึ้นกว่า 80% นับตั้งแต่เริ่มมีการแพร่ระบาด โดยเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในแทมปา แจ็กสันวิลล์ และออร์แลนโด
ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ผลักดันให้ราคาฟลอริดาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วคือการเติบโตของจำนวนประชากรภายในรัฐอย่างมาก เสน่ห์ของสภาพอากาศที่อบอุ่นของรัฐฟลอริดา วิถีชีวิตที่น่าดึงดูดใจ และสภาพแวดล้อมทางภาษีที่เอื้ออำนวย ได้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่จำนวนมาก ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการและราคาทรัพย์สินให้สูงขึ้น
โดยสรุป การที่ฟลอริดากลายเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นอันดับสองในสหรัฐอเมริกา แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความแข็งแกร่งของภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น แต่ตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้แรงหนุนจากอุปทานที่ต่ำและอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาดที่อยู่อาศัยของฟลอริดาเป็นข้อพิสูจน์ถึงความนิยมและการเติบโตของรัฐ ทำให้ที่นี่เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน