Флорида випередила Нью-Йорк і стала другим за ціною ринком житла в Сполучених Штатах, згідно з нещодавнім дослідженням, проведеним Zillow. Для багатьох це стало несподіванкою, оскільки прогнози вказували на уповільнення ринку житла через вищу вартість позик. Однак ринок житла спростував ці очікування і натомість зазнав значного зростання вартості.
Тільки за минулий рік загальна вартість житла в США зросла більш ніж на 2 долари. 6 трильйонів, викликані низьким рівнем пропозиції та «ефектом блокування». Ефект блокування стосується того, що поточні іпотечні позичальники неохоче відмовляються від своїх недорогих кредитів, що призводить до обмеженої пропозиції доступної нерухомості. Ці фактори підвищили ціни по всій країні, підштовхнувши їх до нового максимуму.
Хоча зростання ринку житла не було рівномірно розподіленим по всій країні, у Каліфорнії, на яку припадає приблизно одна п’ята частина ринку житла США, з червня 2022 року спостерігалося зниження цін. Навпаки, у Флориді спостерігалося значне зростання вартості житлової нерухомості, з ростом на 160 мільярдів доларів за той самий період. Цей сплеск підштовхнув Сонячний штат до Нью-Йорка в національному рейтингу.
Не дивлячись на вищі ставки по іпотечних кредитах, попит покупців був достатнім, щоб ринок рухався, як заявив Орфе Дивонгуї, старший економіст Zillow. Бум нерухомості у Флориді мав драматичний вплив на її ринок житла, і Маямі стрімко підскочив у рейтингу, ставши п’ятим за величиною столичним ринком житла. З початку пандемії вартість будинків у Маямі зросла більш ніж на 80%, подібне зростання спостерігалося в Тампі, Джексонвіллі та Орландо.
Одним із ключових факторів швидкого зростання цін у Флориді є значне зростання населення штату. Привабливість теплого клімату Флориди, привабливий спосіб життя та сприятливе податкове середовище привернули значну кількість нових мешканців, що ще більше стимулює попит і підвищує ціни на нерухомість.
На завершення, підйом Флориди до другого за вартістю ринку житла в США демонструє стійкість і силу сектора нерухомості. Незважаючи на занепокоєння щодо підвищення вартості позик, ринок житла продовжує процвітати через низьку пропозицію та високий попит. Швидке зростання ринку житла у Флориді є свідченням популярності та зростання штату, що робить його найкращим напрямком як для покупців житла, так і для інвесторів.