بعد فترة من الركود، يُظهر سوق العقارات السكنية الألماني علامات انتعاش، حيث تشهد الأسعار في جميع القطاعات نموًا للمرة الأولى منذ عامين تقريبًا. كشفت أحدث البيانات الصادرة عن مؤشر العقارات الألماني، الذي نشره معهد كيل للاقتصاد العالمي، عن ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 2. 4%، وأسعار المساكن ذات الأسرة الواحدة بنسبة 2%، وأسعار المساكن متعددة الأسر بنسبة 4. 4% في الربع الثاني من العام مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة.
بينما لا تزال الأسعار أقل مما كانت عليه قبل عام، إلا أن معدل الانخفاض يضيق للربع الثالث على التوالي، مما يشير إلى تحول إيجابي في السوق. ووفقا للباحث في معهد كيل، جوناس زدرزاليك، يمكن أن يعزى الاستقرار والنمو الأخيرين إلى تضاؤل حالة عدم اليقين، واحتمال انخفاض أسعار الفائدة، وانخفاض نشاط البناء الجديد، مما يؤدي إلى تشديد العرض ودعم زخم الأسعار.
يأتي هذا التحول بعد تراجع كبير في سوق العقارات الألمانية العام الماضي، والذي تميز بأكبر انخفاض في الأسعار منذ ستة عقود. أدت عوامل مثل ارتفاع أسعار الفائدة وتضخم تكلفة المواد إلى ردع المشترين المحتملين، مما تسبب في تصحيح الأسعار. ومع ذلك، فإن السوق الألمانية تختلف عن الأسواق الأخرى في المنطقة بسبب ارتفاع نسبة المستأجرين، مما يوفر للمستهلكين المرونة اللازمة للبقاء مستأجرين بدلاً من الاستثمار في القروض العقارية باهظة الثمن.
مع بدء البنك المركزي الأوروبي في خفض تكاليف الاقتراض والتوقعات لمزيد من تيسير السياسة النقدية في المستقبل، تتزايد الثقة في سوق العقارات. وعلى الرغم من الزيادة الطفيفة في معاملات العقارات السكنية في الربع الثاني، إلا أن مستويات النشاط لا تزال أقل من المتوسط الذي شوهد بين عامي 2019 و2021، مما يشير إلى وجود مجال لمزيد من النمو في القطاع. تبدو التوقعات بالنسبة لسوق العقارات الألماني واعدة بينما يمر خلال هذه الفترة من التحول والانتعاش. 77778 بكسل;">