Після періоду стагнації німецький ринок житлової нерухомості демонструє ознаки відродження, коли ціни в усіх сегментах зазнали зростання вперше за приблизно два роки. Останні дані Німецького індексу нерухомості, опублікованого Кільським інститутом світової економіки, показують, що ціни на квартири зросли в 2 рази. 4%, ціни на односімейні будинки на 2%, а ціни на багатоквартирні будинки на 4%. 4% у другому кварталі року порівняно з попередніми трьома місяцями.
Хоча ціни все ще нижчі, ніж рік тому, темпи падіння зменшуються вже третій квартал поспіль, що вказує на позитивні зміни на ринку. За словами дослідника Кільського інституту Йонаса Здрзалека, нещодавню стабільність і зростання можна пояснити зменшенням невизначеності, перспективою падіння процентних ставок і зниженням активності в новому будівництві, що скорочує пропозицію та підтримує імпульс цін.
Поворот стався після значного спаду на ринку нерухомості Німеччини минулого року, який ознаменувався найрізкішим падінням цін за шість десятиліть. Такі фактори, як високі процентні ставки та інфляція вартості матеріалів, відлякували потенційних покупців, викликаючи корекцію цін. Проте німецький ринок відрізняється від інших у регіоні через більшу частку орендарів, що дає споживачам можливість залишатися орендарями, а не інвестувати у дорогі іпотечні кредити.
Оскільки Європейський центральний банк ініціює зниження вартості запозичень і сподівається на подальше пом’якшення монетарної політики в майбутньому, довіра до ринку нерухомості зростає. Незважаючи на невелике зростання угод з житловою нерухомістю у другому кварталі, рівень активності залишається нижчим за середній рівень, який спостерігався між 2019 і 2021 роками, що вказує на можливість подальшого зростання в цьому секторі. Перспективи німецького ринку нерухомості виглядають багатообіцяючими, оскільки він проходить цей період переходу та відновлення.
77778px;">