การฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีเนื่องจากราคาแสดงการเติบโ

หลังจากช่วงซบเซา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเยอรมนีกำลังแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว โดยราคาในทุกกลุ่มมีการเติบโตเป็นครั้งแรกในรอบประมาณสองปี ข้อมูลล่าสุดจากดัชนีอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีซึ่งเผยแพร่โดยสถาบันคีลเพื่อเศรษฐกิจโลกเปิดเผยว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 2 4% ราคาบ้านเดี่ยว 2% และราคาบ้านหลายครอบครัว 4 4% ในไตรมาสที่สองของปีเมื่อเทียบกับสามเดือนก่อนหน้า

แม้ว่าราคาจะยังคงต่ำกว่าปีที่แล้ว แต่อัตราการลดลงก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกัน ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในตลาด ตามที่นักวิจัยของ Kiel Institute Jonas Zdrzalek ความมั่นคงและการเติบโตในช่วงที่ผ่านมาอาจเป็นผลมาจากความไม่แน่นอนที่ลดลง แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และกิจกรรมการก่อสร้างใหม่ลดลง ซึ่งทำให้อุปทานตึงตัวและโมเมนตัมราคาที่สนับสนุน

การพลิกฟื้นเกิดขึ้นหลังจากการตกต่ำอย่างมีนัยสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีในปีที่แล้ว โดยมีราคาที่ลดลงรุนแรงที่สุดในรอบ 6 ทศวรรษ ปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงและอัตราเงินเฟ้อของต้นทุนวัสดุขัดขวางผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ทำให้เกิดการแก้ไขราคา อย่างไรก็ตาม ตลาดเยอรมนีแตกต่างจากตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเนื่องจากมีสัดส่วนผู้เช่าที่สูงกว่า ทำให้ผู้บริโภคมีความยืดหยุ่นในการคงผู้เช่าไว้แทนที่จะลงทุนในสินเชื่อจำนองราคาแพง

ด้วยการที่ธนาคารกลางยุโรปเริ่มลดต้นทุนการกู้ยืมและความคาดหวังสำหรับการผ่อนคลายนโยบายการเงินเพิ่มเติมในอนาคต ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น แม้ว่าธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสที่สอง แต่ระดับกิจกรรมยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่เห็นระหว่างปี 2562 ถึง 2564 ซึ่งบ่งชี้ถึงช่องทางสำหรับการเติบโตต่อไปในภาคส่วนนี้ แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีมีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากต้องผ่านช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงและการฟื้นตัวนี้