Bir durgunluk döneminin ardından, Alman konut emlak piyasası yeniden canlanma işaretleri gösteriyor; tüm segmentlerdeki fiyatlar yaklaşık iki yıldır ilk kez büyüme yaşıyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün yayınladığı Alman Emlak Endeksi'nin son verileri, daire fiyatlarının yüzde 2 arttığını ortaya koyuyor. yüzde 4, tek aileli ev fiyatları yüzde 2, çok aileli ev fiyatları ise yüzde 4 oranında arttı. Yılın ikinci çeyreğinde önceki üç aya göre %4.
Fiyatlar hâlâ bir yıl öncesine göre düşük olsa da, düşüş oranının art arda üçüncü çeyrekte daralması, pazarda olumlu bir değişime işaret ediyor. Kiel Enstitüsü araştırmacısı Jonas Zdrzalek'e göre son dönemdeki istikrar ve büyüme, belirsizliğin azalmasına, faiz oranlarının düşme ihtimaline ve yeni inşaat faaliyetlerindeki arzın daralmasına ve fiyat momentumunun desteklenmesine bağlanabilir.
Bu geri dönüş, geçen yıl Alman emlak piyasasında yaşanan ve fiyatlarda son altmış yılın en keskin düşüşünün yaşandığı önemli bir gerilemenin ardından geldi. Yüksek faiz oranları ve malzeme maliyeti enflasyonu gibi faktörler potansiyel alıcıları caydırarak fiyatlarda düzeltmeye neden oldu. Ancak Alman pazarı, tüketicilere pahalı ipotek kredilerine yatırım yapmak yerine kiracı olarak kalma esnekliği sağlayan daha yüksek kiracı oranı nedeniyle bölgedeki diğer pazarlardan farklılaşıyor.
Avrupa Merkez Bankası'nın borçlanma maliyetlerini düşürmeye başlaması ve para politikasının gelecekte daha da gevşetileceğine ilişkin beklentiler emlak piyasasına olan güveni artırıyor. İkinci çeyrekte konut işlemlerinde hafif bir artış olmasına rağmen faaliyet seviyeleri 2019 ile 2021 yılları arasında görülen ortalamanın altında kalıyor ve bu da sektörde daha fazla büyüme için yer olduğuna işaret ediyor. Bu geçiş ve toparlanma döneminden geçen Alman emlak piyasasının görünümü umut verici görünüyor.
77778px;">