Po okresie stagnacji niemiecki rynek nieruchomości mieszkaniowych wykazuje oznaki odrodzenia, a ceny we wszystkich segmentach odnotowują wzrost po raz pierwszy od około dwóch lat. Z najnowszych danych niemieckiego indeksu nieruchomości opublikowanych przez Kiloński Instytut Gospodarki Światowej wynika, że ceny mieszkań wzrosły o 2. 4%, ceny domów jednorodzinnych o 2%, a domów wielorodzinnych o 4%. w drugim kwartale roku o 4% w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy.
Choć ceny są nadal niższe niż rok temu, tempo ich spadku maleje trzeci kwartał z rzędu, co wskazuje na pozytywną zmianę na rynku. Według badacza Instytutu Kiel, Jonasa Zdrzałka, niedawną stabilność i wzrost można przypisać malejącej niepewności, perspektywie spadku stóp procentowych i zmniejszeniu liczby nowych budów, co zaostrza podaż i wspiera dynamikę cen.
Zwrot następuje po znaczącym pogorszeniu się koniunktury na niemieckim rynku nieruchomości w zeszłym roku, charakteryzującym się najostrzejszym spadkiem cen od sześciu dekad. Czynniki takie jak wysokie stopy procentowe i inflacja kosztów materiałów odstraszyły potencjalnych nabywców, powodując korektę cen. Jednak rynek niemiecki różni się od innych w regionie większym odsetkiem najemców, co zapewnia konsumentom elastyczność w pozostaniu najemcami zamiast inwestować w drogie kredyty hipoteczne.
Wraz z inicjowaniem przez Europejski Bank Centralny obniżek kosztów finansowania zewnętrznego i oczekiwaniami na dalsze łagodzenie polityki pieniężnej w przyszłości, rośnie zaufanie do rynku nieruchomości. Pomimo niewielkiego wzrostu transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych w drugim kwartale, poziom aktywności utrzymuje się poniżej średniej obserwowanej w latach 2019-2021, co wskazuje na przestrzeń do dalszego wzrostu w sektorze. Perspektywy dla niemieckiego rynku nieruchomości wydają się obiecujące w okresie przejściowym i ożywienia gospodarczego.
77778 pikseli;">