ドイツの住宅不動産市場は停滞期間を経て復活の兆しを見せており、すべてのセグメントの価格が約 2 年ぶりに上昇しています。 キール世界経済研究所が発表したドイツ不動産指数の最新データによると、アパート価格が2上昇したことが明らかになった。 4%、一戸建て住宅の価格は2%、集合住宅の価格は4%上昇します。 今年の第 2 四半期は、前の 3 か月と比較して 4% でした。
価格は依然として 1 年前より低いものの、下落率は 3 四半期連続で縮小しており、市場の前向きな変化を示しています。 キール研究所の研究者ヨナス・ズドルザレク氏によると、最近の安定と成長は、不確実性の減少、金利低下の見通し、供給を逼迫させ価格の勢いを支えている新規建設活動の減少に起因すると考えられる。
この好転は、過去60年間で最も急激な価格下落を特徴とする昨年のドイツの不動産市場の大幅な低迷の後に起こった。 高金利や材料費のインフレなどの要因が潜在的な買い手を思いとどまらせ、価格の修正を引き起こした。 ただし、ドイツ市場は賃貸人の割合が高いため、他の市場とは異なり、消費者は高額な住宅ローンに投資するのではなく、テナントを維持する柔軟性が得られます。
欧州中央銀行が借入コストの削減に着手し、将来のさらなる金融緩和への期待により、不動産市場に対する信頼感が高まっています。 第2四半期の住宅用不動産取引はわずかに増加したにもかかわらず、活動レベルは依然として2019年から2021年の平均を下回っており、この分野でさらなる成長の余地があることを示しています。 この移行期と回復期を乗り越えるドイツの不動産市場の見通しは明るいようです。
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