En respuesta a una necesidad urgente de viviendas asequibles en todo Los Ángeles, la alcaldesa Karen Bass firmó la Directiva Ejecutiva 1 (ED 1) en diciembre de 2022, con el objetivo de agilizar el proceso de aprobación de proyectos de viviendas 100% asequibles. Esta directiva, que pasa por alto ciertos códigos y regulaciones, ha facilitado el desarrollo de más de 16,150 unidades de vivienda asequible en la ciudad, un aumento significativo con respecto a años anteriores. El éxito del ED 1 radica en su carácter expedito, ya que permite que las aprobaciones en un plazo de 60 días y los permisos de construcción se emitan en sólo cinco días, sin necesidad de financiación o subsidios adicionales.
Los constructores y promotores han acogido con satisfacción los cambios provocados por el ED 1, y ahora los proyectos son financieramente viables sin financiación ni subvenciones públicas. El proceso simplificado ha despertado entusiasmo dentro de la comunidad de desarrollo, lo que ha llevado a la búsqueda de proyectos 100% asequibles que antes se consideraban inviables. La viabilidad económica de estos proyectos ha mejorado, y se prevé que los alquileres de estudios tengan un precio inferior a $1,800 por mes, lo que ofrece una solución muy necesaria en una ciudad donde los alquileres medios llegan a $2,800.
A pesar del impacto positivo del ED 1 en la racionalización de los permisos de construcción, han surgido desafíos para hacer despegar estos proyectos. La resistencia de la comunidad, particularmente en áreas dominadas por viviendas unifamiliares, ha llevado al alcalde Bass a rescindir el aspecto unifamiliar del ED 1. Esta medida ha dejado varios proyectos en el limbo, lo que ha dado lugar a apelaciones y disputas legales entre desarrolladores y grupos comunitarios. Además, han surgido preocupaciones sobre el desplazamiento y la gentrificación de los vecindarios, lo que pone de relieve las complejidades de abordar la crisis de vivienda y al mismo tiempo equilibrar las necesidades e intereses de la comunidad.
El enfoque ahora se desplaza hacia posibles cambios de políticas que podrían institucionalizar las reformas simplificadoras introducidas por el ED 1. Los legisladores de la ciudad están considerando formalizar las iniciativas del programa a través de una ordenanza en espera de la votación del pleno del Ayuntamiento. Además, se espera que iniciativas como ED 7, destinadas a acelerar todo tipo de viviendas en Los Ángeles, proporcionen conocimientos y soluciones adicionales para impulsar la producción de viviendas en la ciudad.
Más allá del ED 1, el futuro de la construcción de viviendas asequibles en Los Ángeles enfrenta oportunidades y obstáculos. Si bien el programa ha demostrado la eficacia del procesamiento ministerial y las aprobaciones aceleradas, quedan dudas sobre la distribución equitativa de viviendas asequibles y el impacto en la dinámica vecinal. Abordar estos desafíos requerirá un enfoque colaborativo que equilibre la necesidad urgente de vivienda con las preocupaciones de la comunidad, asegurando que futuras iniciativas de desarrollo beneficien a todos los residentes de Los Ángeles.